Carte du secteur : Via di Campolimpido, 56 Tivoli RM, Italia, 00019, Tivoli, Roma

Cessione D'Azienda Tivoli, Roma – Base €854.231 | Asta Giudiziaria

Via di Campolimpido, 56 Tivoli RM, Italia, 00019, Tivoli, Roma · Tribunale di TIVOLI

Analyse du rapport d’expertise

Il compendio aziendale oggetto di stima è una farmacia individuale in liquidazione giudiziale, ubicata in una località del (indirizzo omesso) con bacino residenziale definito. L'attività, avviata nel 1995, è esercitata in due locali in locazione, uno dei quali non aperto al pubblico. La stima, riferita al 27 agosto 2026, considera il valore di mercato del complesso organizzato, escludendo crediti e debiti, con separata valorizzazione delle giacenze di magazzino. La documentazione contabile presenta limiti per la contabilità semplificata e l'assenza di bilanci civilistici completi.

Risques relevés (6)

  • assenza di bilanci civilistici completi e serie storica limitata a 4 anni Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (4)

  • radicamento commerciale trentennale e posizione di presidio locale senza concorrenza diretta nella stessa località Référence rapport d’expertise, p. 6

Indice addicta

2,6 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix +9,5 % AU-DESSUS de l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) -0,2
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • contrazione significativa del fatturato nel 2025 (-40% vs media storica)
  • incertezza sulla quantificazione della prestazione professionale del titolare Référence rapport d’expertise, p. 18
  • giacenze di magazzino con possibile obsolescenza o scadenza non verificata
  • assenza di esercizio provvisorio e movimentazione fisica delle merci post apertura liquidazione
  • secondo locale in locazione non aperto al pubblico, con trasferimento non perfezionato

Autres points favorables

  • struttura organizzativa storica con farmacista titolare e collaboratore dipendente (part-time 50%)
  • contratti di locazione commerciale attivi e registrati, con canoni annuali rispettivamente di €10.800 e €18.000
  • metodologia integrata (reddituale e multipli del fatturato) con analisi di sensitività per variabili non osservabili Référence rapport d’expertise, p. 12
Télécharger le rapport PDF

Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 780.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est +9,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −22.4 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −17.5 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
854.231 €
Date limite des offres
28/10/2026
Tribunal
Tribunale di TIVOLI

Description du lot

Complesso dei beni organizzati per l’esercizio dell’attività della “FARMACIA di Dott. **** ****” esercitata in Tivoli (Rm), via di Campolimpido n. 56, unitamente al diritto di esercizio della farmacia e della azienda commerciale che vi è connessa, ditta e insegne comprese, oltre a tutti i beni mobili che concorrono a formare il patrimonio aziendale. Il tutto meglio descritto in avviso.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Tivoli ?

Le délai de dépôt des offres expire le 28/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 29/10/2026 au Tribunale di TIVOLI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €854.231. L’offre minimale admise est de €640.673. Le montant minimal de surenchère est de €20.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 28/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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