Map of the area: Via di Campolimpido,  56 Tivoli RM, Italia, 00019, Tivoli, Roma

Cessione D'Azienda Tivoli, Roma – Base €854.231 | Asta Giudiziaria

Via di Campolimpido, 56 Tivoli RM, Italia, 00019, Tivoli, Roma · Tribunale di TIVOLI

Appraisal report analysis

Il compendio aziendale oggetto di stima è una farmacia individuale in liquidazione giudiziale, ubicata in una località del (indirizzo omesso) con bacino residenziale definito. L'attività, avviata nel 1995, è esercitata in due locali in locazione, uno dei quali non aperto al pubblico. La stima, riferita al 27 agosto 2026, considera il valore di mercato del complesso organizzato, escludendo crediti e debiti, con separata valorizzazione delle giacenze di magazzino. La documentazione contabile presenta limiti per la contabilità semplificata e l'assenza di bilanci civilistici completi.

Risks found (6)

  • assenza di bilanci civilistici completi e serie storica limitata a 4 anni Appraisal report reference, p. 12

Favourable aspects (4)

  • radicamento commerciale trentennale e posizione di presidio locale senza concorrenza diretta nella stessa località Appraisal report reference, p. 6

addicta Index

2,6 / 10

Not very interesting

  • Starting point neutral point of the index: no signal, neither for nor against 5,0
  • Price vs valuation starting price +9,5% ABOVE the estimate (estimate source: appraisal report analysis) -0,2
  • Attempt history no previous attempt recorded 0,0
  • Risks from the appraisal report 6 risks detected by the analysis of the appraisal report -2,2

Deterministic 0–10 index (methodology v3), calculated by addicta from the data on this page: it is not advice or an investment recommendation. How we calculate it →

Other risks found

  • contrazione significativa del fatturato nel 2025 (-40% vs media storica)
  • incertezza sulla quantificazione della prestazione professionale del titolare Appraisal report reference, p. 18
  • giacenze di magazzino con possibile obsolescenza o scadenza non verificata
  • assenza di esercizio provvisorio e movimentazione fisica delle merci post apertura liquidazione
  • secondo locale in locazione non aperto al pubblico, con trasferimento non perfezionato

Other favourable aspects

  • struttura organizzativa storica con farmacista titolare e collaboratore dipendente (part-time 50%)
  • contratti di locazione commerciale attivi e registrati, con canoni annuali rispettivamente di €10.800 e €18.000
  • metodologia integrata (reddituale e multipli del fatturato) con analisi di sensitività per variabili non osservabili Appraisal report reference, p. 12

Comparison with the market

Valuation from the appraisal report: € 780.000 (market value stated in the appraisal report)

The starting price is +9,5% compared with the appraisal report’s valuation.

If it went unsold again

In Italy, lots similar to this one were relisted on average at about −22.4% from the current starting price (usually between −17.5% and −25.0%).

Statistical estimate of past reductions calculated by addicta, not a forecast or a guarantee.

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Other risks, market comparison, attempt history and time series.

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Starting price
854.231 €
Bid deadline
28/10/2026
Court
Tribunale di TIVOLI

Lot description

Complesso dei beni organizzati per l’esercizio dell’attività della “FARMACIA di Dott. **** ****” esercitata in Tivoli (Rm), via di Campolimpido n. 56, unitamente al diritto di esercizio della farmacia e della azienda commerciale che vi è connessa, ditta e insegne comprese, oltre a tutti i beni mobili che concorrono a formare il patrimonio aziendale. Il tutto meglio descritto in avviso.

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Frequently asked questions about this auction

When does this auction in Tivoli take place?

The deadline for submitting bids is 28/10/2026. The auction will then be held on 29/10/2026 at the Tribunale di TIVOLI.

What is the starting price of this court auction?

The auction starting price is €854.231. The minimum admissible bid is €640.673. The minimum bid increment is €20.000.

How do I take part in this auction?

The auction is held in Asynchronous online mode. To take part you must submit a bid with a deposit equal to 10% of the price offered, by the deadline shown on the Public Sales Portal. The deadline for bids is 28/10/2026.

What happens if this auction goes unsold?

If this auction also goes unsold, the judge may order a new attempt at a further reduced price (usually −25% on the previous starting price).

Can I view the asset before taking part in the auction?

Yes, it is normally possible to view the asset by making an appointment with the court-appointed custodian. The custodian’s details (name and contacts) are given in the technical appraisal report downloadable from this page.

Page edited by the addicta editorial team — official data from the Ministry of Justice’s Public Sales Portal.

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