Immobile in Cesenatico (FC) Viale Giosuè Carducci n. 82, rappresentato dall’intera proprietà di porzione del fabbricato catastalmente identificato da locali ad uso negozi, magazzino, servizi, uffici e corti scoperte esclusive posto al piano terra

Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Cesenatico, Forlì-Cesena – Base €1.150.000 | Asta Giudiziaria

Viale G. Carducci, 82, 47042 Cesenatico FC, Italia, 47042, Cesenatico, Forlì-Cesena · Tribunale di FORLI'

Analisi della perizia

L'immobile oggetto di stima è un locale commerciale ubicato a (indirizzo omesso) in posizione centrale su viale principale pedonale in stagione estiva, con superficie commerciale di 340 mq e destinazione d'uso commerciale. La struttura, ristrutturata nel 2023, versa in ottime condizioni con impianti a norma e finiture di pregio. A (indirizzo omesso) è stato stimato un locale ristorante di 915 mq distribuito su tre piani, ubicato in zona centrale storica e di pregio, con accesso diretto alla metropolitana.

Rischi rilevati (6)

  • occupazione da parte di terzi con contratto di locazione in essere fino al 2041 ((indirizzo omesso)) e 2030 ((indirizzo omesso))

Aspetti favorevoli (5)

  • posizione centrale e strategica ((indirizzo omesso): viale pedonale estivo; (indirizzo omesso): zona (indirizzo omesso) e metropolitana)

Indice addicta

2,8 / 10

Poco interessante

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta in linea con la stima (fonte stima: analisi della perizia) 0,0
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • presenza di ipoteche volontarie e giudiziali ((indirizzo omesso): €2.400.000; (indirizzo omesso): €2.200.000 + altre)
  • pignoramento immobiliare trascritto ((indirizzo omesso): 2020 e 2025)
  • difformità edilizie ((indirizzo omesso): altezza ufficio e tramezzi; (indirizzo omesso): altezze e tramezzi non conformi)
  • vincolo paesaggistico per immobile milanese (D.Lgs. 42/2004)
  • problemi impiantistici condominiali ((indirizzo omesso): scarichi fognari non a norma)

Altri aspetti favorevoli

  • stato conservativo ottimo grazie a recente ristrutturazione ((indirizzo omesso): 2023; (indirizzo omesso): finiture di pregio)
  • superficie commerciale ampia ((indirizzo omesso): 340 mq; (indirizzo omesso): 915 mq)
  • accessibilità e visibilità elevate ((indirizzo omesso): affaccio su viale principale; (indirizzo omesso): adiacente a simbolo architettonico)
  • impianti a norma e conformità edilizia ((indirizzo omesso): licenza edilizia 1967 e agibilità 1969; (indirizzo omesso): documentazione regolare)
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 1.150.000 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è 0,0% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −16.3% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
1.150.000 €
Scadenza offerte
21/07/2026
Tribunale
Tribunale di FORLI'

Descrizione del lotto

Immobile in Cesenatico (FC) Viale Giosuè Carducci n. 82, rappresentato dall’intera proprietà di porzione del fabbricato catastalmente identificato da locali ad uso negozi, magazzino, servizi, uffici e corti scoperte esclusive posto al piano terra

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Cesenatico?

Il termine per presentare le offerte scade il 21/07/2026. L'asta si terrà successivamente il 22/07/2026 presso il Tribunale di FORLI'.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €1.150.000. L'offerta minima ammessa è €862.500. Il rilancio minimo previsto è €10.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 21/07/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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