Fabbricato rurale a Castel Sant'Angelo (RI), Località Cotilia, Via Prima Nazionale, Strada Statale 4 Salaria 22-24 - LOTTO 2

Fabbricato Rurale Castel Sant'Angelo, Rieti – Base €61.500 | Asta Giudiziaria

SS 4 Via Salaria, 22/24, 02015 Castel Sant'Angelo RI, Italia, 02010, Castel Sant'Angelo, Rieti · Tribunale di ROMA

Analisi AI della perizia

Due unità immobiliari residenziali site a [INDIRIZZO_REDATTO] (località [INDIRIZZO_REDATTO]), frazionate catastalmente in due subalterni (Foglio 20, Particella 442, [ORG_REDATTA]. 1 e 2). Immobili rurali originari convertiti in fabbricati residenziali, attualmente disabitati e in stato di degrado con assenza di regolarità urbanistica documentata. Valutazione peritale con metodo sintetico-comparativo e analitico.

Rischi rilevati (5)

  • assenza di regolarità urbanistica (nessun titolo abilitativo depositato)

Aspetti favorevoli (4)

  • posizione in centro abitato con accesso diretto a strada principale

Altri rischi rilevati

  • difformità rispetto alla planimetria catastale (porta mancante nel subalterno 2)
  • stato di degrado e vetustà (disabitato da 15 anni, impianti assenti, finiture obsolete)
  • ubicazione in zona periferica con mercato immobiliare limitato
  • presenza di ipoteca giudiziale (trascrizione 11/03/2024)

Altri aspetti favorevoli

  • superficie commerciale significativa (66 mq e 85,5 mq)
  • potenziale di riqualificazione (struttura portante integra, possibilità di frazionamento)
  • assenza di vincoli paesaggistici o ambientali

Confronto con il mercato

La base d'asta è −25,0% rispetto alla stima della perizia.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Castel Sant'Angelo?

Il termine per presentare le offerte scade il 24/08/2026. L'asta si terrà successivamente il 25/08/2026 presso il Tribunale di ROMA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €61.500. L'offerta minima ammessa è €46.125. Il rilancio minimo previsto è €1.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 24/08/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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