Magazzino Viterbo, Viterbo – Base €28.969 | Asta Giudiziaria

Str. Dogana, Viterbo VT, Italia, 01100, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analisi AI della perizia

L'immobile oggetto di perizia è suddiviso in due lotti distinti ubicati nei comuni di (indirizzo omesso) e Viterbo. Il primo lotto è un appartamento residenziale di 149 mq in medio stato di conservazione, con presenza di difformità edilizie sanabili tramite condono. Il secondo lotto comprende un magazzino di 190 mq e terreni agricoli coltivati, con manufatti in stato di degrado. Entrambi i lotti presentano ipoteche pregiudizievoli e sono gravati da procedure esecutive.

Rischi rilevati (6)

  • ipoteche pregiudizievoli per oltre €500.000

Aspetti favorevoli (5)

  • ubicazione in zona residenziale e agricola con accessibilità stradale

Indice addicta

4,6 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −43,7% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +1,8
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 6 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,2

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • difformità edilizie non sanate
  • stato di degrado dei manufatti nel lotto 2
  • occupazione non verificata
  • costi di sanatoria non definiti
  • presenza di vincoli urbanistici e condominiali

Altri aspetti favorevoli

  • superficie commerciale significativa per il lotto 1 (149 mq)
  • terreni agricoli coltivati con potenziale redditivo
  • documentazione catastale e ipotecaria aggiornata e completa
  • presenza di pratiche di condono avviate per sanare le difformità
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Confronto con il mercato

La base d'asta è −43,7% rispetto alla stima della perizia.

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Prezzo base
€28.969
Sconto perizia
−44%
Scadenza offerte
22/09/2026
Tribunale
Tribunale di VITERBO
Superficie
190 m²
Prezzo al m²
€152

Descrizione del lotto

Diritto di piena proprietà dell’esecutato pari ad 1/1 su magazzino agricolo individuato al C.F. nel Comune di Viterbo (VT) al foglio 104 particella 497 Categoria C/2 classe 3 consistenza 190 mq e terreno agricolo di mq 24.590 individuato al C.T. foglio 104 particella 496 tutto in Strada delle Dogane

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Viterbo?

Il termine per presentare le offerte scade il 22/09/2026. L'asta si terrà successivamente il 23/09/2026 presso il Tribunale di VITERBO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €28.969. Rispetto alla stima di perizia di €51.500, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 44%. L'offerta minima ammessa è €21.727. Il rilancio minimo previsto è €2.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Asincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 22/09/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare l'immobile prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare l'immobile prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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