Magazzino Viterbo, Viterbo – Base €28.969 | Asta Giudiziaria

Str. Dogana, Viterbo VT, Italia, 01100, Viterbo · Tribunale di VITERBO

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è suddiviso in due lotti distinti ubicati nei comuni di (indirizzo omesso) e Viterbo. Il primo lotto è un appartamento residenziale di 149 mq in medio stato di conservazione, con presenza di difformità edilizie sanabili tramite condono. Il secondo lotto comprende un magazzino di 190 mq e terreni agricoli coltivati, con manufatti in stato di degrado. Entrambi i lotti presentano ipoteche pregiudizievoli e sono gravati da procedure esecutive.

发现的风险 (6)

  • ipoteche pregiudizievoli per oltre €500.000

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona residenziale e agricola con accessibilità stradale

addicta 指数

4,6 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −43,7% (估值来源:PVP) +1,8
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizie non sanate
  • stato di degrado dei manufatti nel lotto 2
  • occupazione non verificata
  • costi di sanatoria non definiti
  • presenza di vincoli urbanistici e condominiali

其他有利因素

  • superficie commerciale significativa per il lotto 1 (149 mq)
  • terreni agricoli coltivati con potenziale redditivo
  • documentazione catastale e ipotecaria aggiornata e completa
  • presenza di pratiche di condono avviate per sanare le difformità

与市场对比

官方估值(PVP):€ 51.500

评估报告估值:€ 185.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对官方估值(PVP)为 −43,7%。

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 19.2% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
28.969 €
相对评估价折扣
−44%
出价截止
22/09/2026
法院
Tribunale di VITERBO
面积
190 m²
每平方米价格
€ 152/m²

拍品描述

Diritto di piena proprietà dell’esecutato pari ad 1/1 su magazzino agricolo individuato al C.F. nel Comune di Viterbo (VT) al foglio 104 particella 497 Categoria C/2 classe 3 consistenza 190 mq e terreno agricolo di mq 24.590 individuato al C.T. foglio 104 particella 496 tutto in Strada delle Dogane

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关于这场拍卖的常见问题

Viterbo 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 22/09/2026。 拍卖随后将于 23/09/2026 在 Tribunale di VITERBO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €28.969。 相对于评估报告中 €51.500 的估值,较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €21.727。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 22/09/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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