Mappa della zona: Via Sabotino, 6, 87100, Cosenza, Cosenza
Superficie 71 m² Piano T

Negozi, Botteghe Cosenza, Cosenza – Base €105.322 | Asta Giudiziaria

Via Sabotino, 6, 87100, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analisi della perizia

Due unità immobiliari commerciali pignorate a Cosenza, ubicate in zona centrale ad elevato interesse commerciale. L'immobile, realizzato negli anni '30 e ristrutturato nel 2003, è composto da un piano seminterrato e un piano rialzato con accesso indipendente. Attualmente adibito a locali commerciali per esposizione di abbigliamento, presenta buone rifiniture e impianti funzionanti, ma necessita di aggiornamento catastale per adeguare la destinazione d'uso.

Rischi rilevati (5)

  • difformità catastale rispetto alla destinazione d'uso dichiarata (C/1) e alla reale distribuzione interna Riferimento perizia, pag. 13

Aspetti favorevoli (5)

  • posizione strategica nel centro urbano consolidato di Cosenza, adiacente a piazze e arterie principali Riferimento perizia, pag. 5

Indice addicta

5,5 / 10

Nella media

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −61,1% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +2,5
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • assenza di agibilità e certificati di conformità degli impianti Riferimento perizia, pag. 14
  • presenza di ipoteche volontarie e legali sugli immobili Riferimento perizia, pag. 2
  • altezza utile dei locali non conforme alla normativa per destinazione commerciale (piano rialzato max 2,20 m) Riferimento perizia, pag. 14
  • vetustà del fabbricato (costruito negli anni '30) con necessità di manutenzione straordinaria Riferimento perizia, pag. 7

Altri aspetti favorevoli

  • buono stato di conservazione delle rifiniture e degli impianti interni Riferimento perizia, pag. 11
  • ristrutturazione recente (2003) con struttura portante in buone condizioni Riferimento perizia, pag. 7
  • servizi di trasporto pubblico e infrastrutture primarie e secondarie di ottimo livello Riferimento perizia, pag. 16
  • superficie complessiva rilevante (264,48 mq lordi) con potenziale di riqualificazione Riferimento perizia, pag. 8
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 270.890 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −61,1% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
105.322 €
Scadenza offerte
14/12/2026
Tribunale
Tribunale di COSENZA
Superficie
71 m²
Prezzo al m²
€ 1.483/m²
Piano
T

Descrizione del lotto

Unità negoziale al piano terra. Sup. cat. 71 mq.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Cosenza?

Il termine per presentare le offerte scade il 14/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 15/12/2026 presso il Tribunale di COSENZA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €105.322. L'offerta minima ammessa è €78.992. Il rilancio minimo previsto è €2.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 14/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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€55.635
 Locale commerciale di circa 70 mq, al piano terra di un fabbricato che si innalza per n. 4 piani fuori terra. E’ caratterizzato da n. 4 ampie vetrate di cui due affacciano su via Galliano e n. 2 su corte condominiale. All’interno è presente un piccolo bagno servizi per il personale dotato di lavabo e wc. Il locale sfrutta lo spazio verticale grazie ad un soppalco al quale si accede tramite scala interna in ferro, da sanare. In buono stato di conservazione.
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Negozi, Botteghe · Scade il 19/10/2026
€40.500
 Abitazione di tipo economico, ex fabbricato rurale, vani 6,5, sup. cat. mq 155, composto da: piano terra con ingresso indipendente; piano primo e piano secondo collegati da scala in ferro; con diritto su corte di pertinenza di mq 74. Occupato
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Abitazione Di Tipo Economico · Scade il 19/10/2026
€42.321
 Fabbricato su 4 livelli: piano seminterrato, con 3 magazzini non rifiniti, attualmente adibiti a deposito; piano terra con 3 locali intercomunicanti; unità immobiliare ad uso abitativo al piano primo con 3 vani ampi (2 camere da letto, soggiorno-pranzo) forniti di balcone, vano adibito a wc, un piccolo vano adibito a cucina, un ripostiglio e disimpegni; tramite una scala interna si accede al piano secondo, con vano ampio adibito a camera da letto, vano wc e un disimpegno, dotato di balcone.
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Abitazione Di Tipo Economico · Scade il 19/10/2026
€71.680

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