区域地图：Via Sabotino, 6, 87100, Cosenza, Cosenza
面积 71 m² 楼层 T

Negozi, Botteghe Cosenza, Cosenza – Base €105.322 | Asta Giudiziaria

Via Sabotino, 6, 87100, Cosenza · Tribunale di COSENZA

评估报告分析

Due unità immobiliari commerciali pignorate a Cosenza, ubicate in zona centrale ad elevato interesse commerciale. L'immobile, realizzato negli anni '30 e ristrutturato nel 2003, è composto da un piano seminterrato e un piano rialzato con accesso indipendente. Attualmente adibito a locali commerciali per esposizione di abbigliamento, presenta buone rifiniture e impianti funzionanti, ma necessita di aggiornamento catastale per adeguare la destinazione d'uso.

发现的风险 (5)

  • difformità catastale rispetto alla destinazione d'uso dichiarata (C/1) e alla reale distribuzione interna 评估报告参考，第 13 页

有利因素 (5)

  • posizione strategica nel centro urbano consolidato di Cosenza, adiacente a piazze e arterie principali 评估报告参考，第 5 页

addicta 指数

5,5 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −61,1% （估值来源：评估报告分析） +2,5
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di agibilità e certificati di conformità degli impianti 评估报告参考，第 14 页
  • presenza di ipoteche volontarie e legali sugli immobili 评估报告参考，第 2 页
  • altezza utile dei locali non conforme alla normativa per destinazione commerciale (piano rialzato max 2,20 m) 评估报告参考，第 14 页
  • vetustà del fabbricato (costruito negli anni '30) con necessità di manutenzione straordinaria 评估报告参考，第 7 页

其他有利因素

  • buono stato di conservazione delle rifiniture e degli impianti interni 评估报告参考，第 11 页
  • ristrutturazione recente (2003) con struttura portante in buone condizioni 评估报告参考，第 7 页
  • servizi di trasporto pubblico e infrastrutture primarie e secondarie di ottimo livello 评估报告参考，第 16 页
  • superficie complessiva rilevante (264,48 mq lordi) con potenziale di riqualificazione 评估报告参考，第 8 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 270.890 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −61,1%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
105.322 €
出价截止
14/12/2026
法院
Tribunale di COSENZA
面积
71 m²
每平方米价格
€ 1.483/m²
楼层
T

拍品描述

Unità negoziale al piano terra. Sup. cat. 71 mq.

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评估报告分析 · 免费 · 30 秒

关于这场拍卖的常见问题

Cosenza 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/12/2026。 拍卖随后将于 15/12/2026 在 Tribunale di COSENZA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €105.322。 最低有效出价为 €78.992。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Quattro magazzini commerciali adiacenti al piano strada. Occupati
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Negozi, Botteghe · 19/10/2026 截止
€55.635
 Locale commerciale di circa 70 mq, al piano terra di un fabbricato che si innalza per n. 4 piani fuori terra. E’ caratterizzato da n. 4 ampie vetrate di cui due affacciano su via Galliano e n. 2 su corte condominiale. All’interno è presente un piccolo bagno servizi per il personale dotato di lavabo e wc. Il locale sfrutta lo spazio verticale grazie ad un soppalco al quale si accede tramite scala interna in ferro, da sanare. In buono stato di conservazione.
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Negozi, Botteghe · 19/10/2026 截止
€40.500
 Fabbricato su 4 livelli: piano seminterrato, con 3 magazzini non rifiniti, attualmente adibiti a deposito; piano terra con 3 locali intercomunicanti; unità immobiliare ad uso abitativo al piano primo con 3 vani ampi (2 camere da letto, soggiorno-pranzo) forniti di balcone, vano adibito a wc, un piccolo vano adibito a cucina, un ripostiglio e disimpegni; tramite una scala interna si accede al piano secondo, con vano ampio adibito a camera da letto, vano wc e un disimpegno, dotato di balcone.
Fabbricato su 4 livelli: piano seminterrato, con 3 magazzini non rifiniti, attualmente adibiti a deposito; piano terra con 3 locali intercomunicanti; unità immobiliare ad uso abitativo al piano primo con 3 vani ampi (2 camere da letto, soggiorno-pranzo) forniti di balcone, vano adibito a wc, un piccolo vano adibito a cucina, un ripostiglio e disimpegni; tramite una scala interna si accede al piano secondo, con vano ampio adibito a camera da letto, vano wc e un disimpegno, dotato di balcone.
Abitazione Di Tipo Economico · 19/10/2026 截止
€71.680
 Unità immobiliare al piano primo, composta da: un ingresso, un corridoio, due camere, una cucina, un servizio igienico, un ampio soggiorno, un salotto, un locale lavanderia, dei balconi e una locale chiuso a ridosso dei balconi. Sup. comm. mq 160 oltre 22 mq di balconi. Libero.
Unità immobiliare al piano primo, composta da: un ingresso, un corridoio, due camere, una cucina, un servizio igienico, un ampio soggiorno, un salotto, un locale lavanderia, dei balconi e una locale chiuso a ridosso dei balconi. Sup. comm. mq 160 oltre 22 mq di balconi. Libero.
Abitazione Di Tipo Economico · 19/10/2026 截止
€71.305

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