Karte der Umgebung: Via Sabotino, 6, 87100, Cosenza, Cosenza
Fläche 71 m² Etage T

Negozi, Botteghe Cosenza, Cosenza – Base €105.322 | Asta Giudiziaria

Via Sabotino, 6, 87100, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analyse des Gutachtens

Due unità immobiliari commerciali pignorate a Cosenza, ubicate in zona centrale ad elevato interesse commerciale. L'immobile, realizzato negli anni '30 e ristrutturato nel 2003, è composto da un piano seminterrato e un piano rialzato con accesso indipendente. Attualmente adibito a locali commerciali per esposizione di abbigliamento, presenta buone rifiniture e impianti funzionanti, ma necessita di aggiornamento catastale per adeguare la destinazione d'uso.

Festgestellte Risiken (5)

  • difformità catastale rispetto alla destinazione d'uso dichiarata (C/1) e alla reale distribuzione interna Verweis Gutachten, S. 13

Positive Aspekte (5)

  • posizione strategica nel centro urbano consolidato di Cosenza, adiacente a piazze e arterie principali Verweis Gutachten, S. 5

addicta-Index

5,5 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −61,1 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,5
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • assenza di agibilità e certificati di conformità degli impianti Verweis Gutachten, S. 14
  • presenza di ipoteche volontarie e legali sugli immobili Verweis Gutachten, S. 2
  • altezza utile dei locali non conforme alla normativa per destinazione commerciale (piano rialzato max 2,20 m) Verweis Gutachten, S. 14
  • vetustà del fabbricato (costruito negli anni '30) con necessità di manutenzione straordinaria Verweis Gutachten, S. 7

Weitere positive Aspekte

  • buono stato di conservazione delle rifiniture e degli impianti interni Verweis Gutachten, S. 11
  • ristrutturazione recente (2003) con struttura portante in buone condizioni Verweis Gutachten, S. 7
  • servizi di trasporto pubblico e infrastrutture primarie e secondarie di ottimo livello Verweis Gutachten, S. 16
  • superficie complessiva rilevante (264,48 mq lordi) con potenziale di riqualificazione Verweis Gutachten, S. 8
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 270.890 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −61,1% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
105.322 €
Gebotsfrist
14/12/2026
Gericht
Tribunale di COSENZA
Fläche
71 m²
Preis pro m²
€ 1.483/m²
Etage
T

Beschreibung des Loses

Unità negoziale al piano terra. Sup. cat. 71 mq.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Cosenza statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 14/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 15/12/2026 beim Tribunale di COSENZA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €105.322. Das zulässige Mindestgebot beträgt €78.992. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 14/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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€71.680

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