Carte du secteur : Via Sabotino, 6, 87100, Cosenza, Cosenza
Surface 71 m² Étage T

Negozi, Botteghe Cosenza, Cosenza – Base €105.322 | Asta Giudiziaria

Via Sabotino, 6, 87100, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analyse du rapport d’expertise

Due unità immobiliari commerciali pignorate a Cosenza, ubicate in zona centrale ad elevato interesse commerciale. L'immobile, realizzato negli anni '30 e ristrutturato nel 2003, è composto da un piano seminterrato e un piano rialzato con accesso indipendente. Attualmente adibito a locali commerciali per esposizione di abbigliamento, presenta buone rifiniture e impianti funzionanti, ma necessita di aggiornamento catastale per adeguare la destinazione d'uso.

Risques relevés (5)

  • difformità catastale rispetto alla destinazione d'uso dichiarata (C/1) e alla reale distribuzione interna Référence rapport d’expertise, p. 13

Points favorables (5)

  • posizione strategica nel centro urbano consolidato di Cosenza, adiacente a piazze e arterie principali Référence rapport d’expertise, p. 5

Indice addicta

5,5 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −61,1 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,5
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di agibilità e certificati di conformità degli impianti Référence rapport d’expertise, p. 14
  • presenza di ipoteche volontarie e legali sugli immobili Référence rapport d’expertise, p. 2
  • altezza utile dei locali non conforme alla normativa per destinazione commerciale (piano rialzato max 2,20 m) Référence rapport d’expertise, p. 14
  • vetustà del fabbricato (costruito negli anni '30) con necessità di manutenzione straordinaria Référence rapport d’expertise, p. 7

Autres points favorables

  • buono stato di conservazione delle rifiniture e degli impianti interni Référence rapport d’expertise, p. 11
  • ristrutturazione recente (2003) con struttura portante in buone condizioni Référence rapport d’expertise, p. 7
  • servizi di trasporto pubblico e infrastrutture primarie e secondarie di ottimo livello Référence rapport d’expertise, p. 16
  • superficie complessiva rilevante (264,48 mq lordi) con potenziale di riqualificazione Référence rapport d’expertise, p. 8
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 270.890 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −61,1% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
105.322 €
Date limite des offres
14/12/2026
Tribunal
Tribunale di COSENZA
Surface
71 m²
Prix au m²
€ 1.483/m²
Étage
T

Description du lot

Unità negoziale al piano terra. Sup. cat. 71 mq.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Cosenza ?

Le délai de dépôt des offres expire le 14/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 15/12/2026 au Tribunale di COSENZA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €105.322. L’offre minimale admise est de €78.992. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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€55.635
 Locale commerciale di circa 70 mq, al piano terra di un fabbricato che si innalza per n. 4 piani fuori terra. E’ caratterizzato da n. 4 ampie vetrate di cui due affacciano su via Galliano e n. 2 su corte condominiale. All’interno è presente un piccolo bagno servizi per il personale dotato di lavabo e wc. Il locale sfrutta lo spazio verticale grazie ad un soppalco al quale si accede tramite scala interna in ferro, da sanare. In buono stato di conservazione.
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Negozi, Botteghe · Clôture le 19/10/2026
€40.500
 Abitazione di tipo economico, ex fabbricato rurale, vani 6,5, sup. cat. mq 155, composto da: piano terra con ingresso indipendente; piano primo e piano secondo collegati da scala in ferro; con diritto su corte di pertinenza di mq 74. Occupato
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Abitazione Di Tipo Economico · Clôture le 19/10/2026
€42.321
 Fabbricato su 4 livelli: piano seminterrato, con 3 magazzini non rifiniti, attualmente adibiti a deposito; piano terra con 3 locali intercomunicanti; unità immobiliare ad uso abitativo al piano primo con 3 vani ampi (2 camere da letto, soggiorno-pranzo) forniti di balcone, vano adibito a wc, un piccolo vano adibito a cucina, un ripostiglio e disimpegni; tramite una scala interna si accede al piano secondo, con vano ampio adibito a camera da letto, vano wc e un disimpegno, dotato di balcone.
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Abitazione Di Tipo Economico · Clôture le 19/10/2026
€71.680

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