Opificio Industriale – Base €700.000 | Asta Giudiziaria

Tribunale di MONZA

Analisi della perizia

Complesso immobiliare commerciale e produttivo ubicato in zona periferica di (indirizzo omesso), composto da 10 unità immobiliari (capannone, negozi, uffici, appartamento e depositi) per una superficie totale di circa 3.100 mq lordi. Gli immobili sono strutturati su due corpi di fabbrica principali con accessi indipendenti, dotati di aree esterne comuni e collegamenti interni. La perizia stima un valore di mercato complessivo di circa 3,1 milioni di euro, al netto di oneri e irregolarità urbanistiche.

Rischi rilevati (5)

  • presenza di ipoteche volontarie e pignoramento giudiziario su gran parte delle unità immobiliari Riferimento perizia, pag. 5

Aspetti favorevoli (4)

  • ubicazione strategica in zona commerciale e produttiva con accessi da due strade principali Riferimento perizia, pag. 2

Indice addicta

4,0 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −25,0% rispetto alla stima (fonte stima: PVP) +1,0
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 5 rischi rilevati dall'analisi della perizia -2,0

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • irregolarità urbanistiche e catastali su più unità (mancanza di antibagno, difformità distributive) Riferimento perizia, pag. 6
  • occupazione da parte di conduttori con contratti di locazione in corso, alcuni con scadenza nel 2028 Riferimento perizia, pag. 29
  • stato conservativo del (indirizzo omesso) giudicato scarso Riferimento perizia, pag. 21
  • necessità di regolamentazione delle aree esterne comuni tra i due corpi di fabbrica Riferimento perizia, pag. 3

Altri aspetti favorevoli

  • superficie totale elevata (3.100 mq lordi) con distribuzione funzionale per attività commerciale e uffici Riferimento perizia, pag. 2
  • presenza di impianti e strutture accessorie (montacarichi, scale, servizi igienici) in buono stato Riferimento perizia, pag. 7
  • valutazione peritale dettagliata con metodo comparativo e decurtazioni per irregolarità Riferimento perizia, pag. 26
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Confronto con il mercato

Stima ufficiale (PVP): € 933.150

Stima dalla perizia: € 3.099.084 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −25,0% rispetto alla stima ufficiale (PVP).

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −20.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −19.8% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
700.000 €
Sconto perizia
−25%
Scadenza offerte
12/12/2026
Tribunale
Tribunale di MONZA

Descrizione del lotto

LOTTO A/B – 1/2A. PIENA PROPRIETÀ per la quota di 1/1 relativamente a CAPANNONE, disposto al piano terra, primo ed interrato, sito in comune di PADERNO DUGNANO (MI), via Giustino Fortunato n. 11/A.Composto da edificio disposto su complessivi tre livelli, sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq. 1.271,00.B. PIENA PROPRIETÀ per la quota di 1/1 relativamente a APPARTAMENTO, disposto al piano PRIMO.Sviluppa una superficie lorda complessiva di circa mq. 55,00.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta?

Il termine per presentare le offerte scade il 12/12/2026. L'asta si terrà successivamente il 14/12/2026 presso il Tribunale di MONZA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €700.000. Rispetto alla stima di perizia di €933.150, il risparmio rispetto al valore di mercato è del 25%. Il rilancio minimo previsto è €5.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Telematica. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 12/12/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il bene prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il bene prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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