Terreno Vetralla, Viterbo – Base €77.791 | Asta Giudiziaria

Localita' Grotta Renuria snc, 01019, Vetralla, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analisi della perizia

Terreno agricolo di 50.000 mq in zona periferica del comune di Viterbo, destinato urbanisticamente a impianti industriali atipici (sottozona (indirizzo omesso)). L'immobile è libero da occupazioni, privo di edificazioni e in stato di incolto, con accesso difficoltoso tramite strade sterrate o sentieri non transitabili con mezzi pesanti. La perizia ne stima il valore di mercato a circa 92.321 euro, applicando una detrazione del 10% per assenza di garanzie e potenziale imposizione di servitù di accesso.

Rischi rilevati (4)

  • accesso difficoltoso e non transitabile con mezzi pesanti, con necessità di servitù di transito Riferimento perizia, pag. 2

Aspetti favorevoli (3)

  • destinazione urbanistica compatibile con impianti industriali atipici (sottozona (indirizzo omesso)) Riferimento perizia, pag. 4

Indice addicta

4,0 / 10

Debole

  • Base di partenza punto neutro dell'indice: nessun segnale, né a favore né contro 5,0
  • Prezzo vs stima base d'asta −15,7% rispetto alla stima (fonte stima: analisi della perizia) +0,6
  • Storico tentativi nessun tentativo precedente registrato 0,0
  • Rischi dalla perizia 4 rischi rilevati dall'analisi della perizia -1,6

Indice deterministico 0–10 (metodologia v3), calcolato da addicta sui dati della scheda: non è una consulenza né un consiglio d'investimento. Come lo calcoliamo →

Altri rischi rilevati

  • assenza di edificazioni e stato di incolto, con necessità di bonifica e recupero Riferimento perizia, pag. 4
  • presenza di vincoli ambientali e di stabilità morfologica moderata in parte dell'area Riferimento perizia, pag. 4
  • pratiche edilizie scadute e revocate, con impossibilità di utilizzo attuale Riferimento perizia, pag. 5

Altri aspetti favorevoli

  • superficie catastale di 50.000 mq, suddivisa in pascolo e seminativo Riferimento perizia, pag. 2
  • assenza di gravami pregiudizievoli sulla proprietà
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Confronto con il mercato

Stima dalla perizia: € 92.321 (valore di mercato indicato nella perizia)

La base d'asta è −15,7% rispetto alla stima della perizia.

Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
77.791 €
Scadenza offerte
24/11/2026
Tribunale
Tribunale di VITERBO

Descrizione del lotto

DIRITTO: Piena Proprietà 1/1.IMMOBILE: Terreno in Vetralla (VT) distinto al Catasto Terreni al Foglio 53 con le part.lle n.:- 42, qualità pascolo, classe 2º, sup. mq 3.055, R.D. euro 1,42 e R.A....

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Vetralla?

Il termine per presentare le offerte scade il 24/11/2026. L'asta si terrà successivamente il 25/11/2026 presso il Tribunale di VITERBO.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €77.791. L'offerta minima ammessa è €58.343.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Presso Il Venditore. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 24/11/2026.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il terreno prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il terreno prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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