Mappa della zona: VIA RINALDO PIAGGIO 54, 16049, Santo Stefano d'Aveto, Genova

Terreno Santo Stefano d'Aveto, Genova – Base €465.000 | Asta Giudiziaria

VIA RINALDO PIAGGIO 54, 16049, Santo Stefano d'Aveto, Genova · Tribunale di GENOVA

Analisi della perizia

Struttura assistenziale storica di pregio architettonico razionalista, realizzata nel 1939, ubicata in zona montana a quota 1000 metri slm. L'edificio, tutelato ai sensi della Legge 1089/1939, è stato parzialmente ristrutturato tra il 1997 e il 2007 ma versa in stato conservativo mediocre a causa di abbandono e atti vandalici. Comprende tre edifici principali, un giardino e una cisterna. I terreni circostanti sono seminativi e prato.

Rischi rilevati (6)

  • (indirizzo omesso) con degrado di arredi e pavimentazioni storiche Riferimento perizia, pag. 13

Aspetti favorevoli (4)

  • Architettura razionalista di pregio storico-artistico, progettata da (nome omesso), tutelata dalla (indirizzo omesso) Riferimento perizia, pag. 5

Altri rischi rilevati

  • Presenza di vincoli artistici e storici che limitano interventi edilizi Riferimento perizia, pag. 21
  • Ipoteca volontaria di €1.500.000 e ipoteca giudiziale di €99.888 Riferimento perizia, pag. 15
  • Corrispondenza catastale non aggiornata con difformità tra planimetria e stato di fatto Riferimento perizia, pag. 12
  • Pratiche edilizie incomplete e collaudi statici mancanti
  • (ente omesso) pubblici erogati non verificati e potenziali irregolarità nella loro destinazione

Altri aspetti favorevoli

  • Complesso funzionale originale con soluzioni innovative per l'epoca, progettato per ospitare 240 bambini Riferimento perizia, pag. 5
  • (indirizzo omesso) in zona panoramica a quota 1000 metri slm, con accesso a servizi e centri abitati vicini Riferimento perizia, pag. 4
  • (indirizzo omesso) complessiva di 6.897 mq, con possibilità di riutilizzo come struttura ricettiva o residenziale protetta Riferimento perizia, pag. 8
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Se andasse nuovamente deserto

In Italia, lotti simili a questo sono ripartiti in media a circa −25.0% rispetto alla base attuale (di solito tra −20.0% e −25.0%).

Stima statistica sui ribassi passati calcolata da addicta, non una previsione né una garanzia.

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Altri rischi, confronto col mercato, storico tentativi e serie storiche.

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Prezzo base
465.000 €
Scadenza offerte
22/01/2027
Tribunale
Tribunale di GENOVA

Descrizione del lotto

I beni oggetto di pignoramento che costituiscono il lotto unico in vendita sono i seguenti:•Bene n°1: struttura assistenziale ubicato a Santo Stefano d’Aveto (GE) – Via Rinaldo Piaggio civ.54.•Bene n°2: terreno seminativo ubicato a Santo Stefano d’Aveto (GE) – Via Rinaldo Piaggio.•Bene n°3: terreno a prato ubicato a Santo Stefano d’Aveto (GE) – Via Rinaldo Piaggio.

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Domande frequenti su questa asta

Quando si tiene questa asta a Santo Stefano d'Aveto?

Il termine per presentare le offerte scade il 22/01/2027. L'asta si terrà successivamente il 26/01/2027 presso il Tribunale di GENOVA.

Qual è il prezzo base di questa asta giudiziaria?

Il prezzo base d'asta è €465.000. L'offerta minima ammessa è €348.750. Il rilancio minimo previsto è €5.000.

Come si partecipa a questa asta?

L'asta si svolge in modalità Sincrona Mista. Per partecipare devi presentare un'offerta accompagnata da cauzione pari al 10% del prezzo offerto, entro il termine indicato sul Portale delle Vendite Pubbliche. La scadenza per le offerte è il 22/01/2027.

Cosa succede se questa asta va deserta?

Se anche questa asta dovesse andare deserta, il giudice può disporre un nuovo tentativo con prezzo ulteriormente ribassato (in genere -25% rispetto al prezzo base precedente).

Posso visitare il terreno prima di partecipare all'asta?

Sì, normalmente è possibile visionare il terreno prendendo appuntamento con il custode giudiziario. Il riferimento al custode (nome e contatti) è indicato all'interno della perizia tecnica scaricabile da questa pagina.

Scheda a cura della redazione addicta — dati ufficiali dal Portale delle Vendite Pubbliche del Ministero della Giustizia.

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Abitazione Di Tipo Economico · Scade il 19/10/2026
€67.690
 LOTTO 4 (di 8).Posto auto scoperto interno 7, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
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Posto Auto · Scade il 19/10/2026
€6.435
 LOTTO 5 (di 8).Posto auto scoperto interno 8, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
LOTTO 5 (di 8).Posto auto scoperto interno 8, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
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LOTTO 1 (di 8).Posto auto scoperto interno 3, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
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