PIENA ED INTERA PROPRIETA DI PORZIONI DI DUE FABBRICATI AD USO RESIDENZIALE E DI LOCALI DEPOSITO SITI IN MARZANO APPIO VIA MUNICIPIO SNC FOGLIO 15 PARTICELLA 239 SUB. 2, FOGLIO 15 PARTICELLA 239 SUB. 3, FOGLIO 15 PARTICELLA 5092 SUB. 8, FOGLIO 15 PARTICELLA 5092 SUB. 9, FOGLIO 15 PARTICELLA 5092 SUB. 10 +6 Fotos

Abitazione Di Tipo Civile Marzano Appio, Caserta – Base €116.000 | Asta Giudiziaria

Via Municipio, 81035 Grottola CE, Italia, 81035, Marzano Appio, Caserta · Tribunale di SANTA MARIA CAPUA VETERE

Analyse des Gutachtens

L'immobile principale oggetto di pignoramento è un fabbricato residenziale con locali deposito ubicato nel comune di Marzano, frazione di un centro abitato di circa 2.000 abitanti in (indirizzo omesso). Il bene è stato sottoposto a procedure di accatastamento per regolarizzare la situazione catastale, con particolare attenzione alle difformità riscontrate. La perizia evidenzia criticità legate alla storia ipocatastale incompleta e alla necessità di accorpamenti per aumentare l'appetibilità commerciale.

Festgestellte Risiken (5)

  • Storia ipocatastale incompleta: mancanza di atti traslativi oltre la successione testamentaria del 1962 per alcuni immobili Verweis Gutachten, S. 5

Positive Aspekte (4)

  • (indirizzo omesso) in zona collinare con panorama suggestivo, a 5 km dall'autostrada e 35 km dalla città di Caserta Verweis Gutachten, S. 22

addicta-Index

4,5 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −35,6 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,5
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Presenza di abusi edilizi: cucine e tettoie non regolarmente accatastate o abusive Verweis Gutachten, S. 9
  • Difformità catastali: necessità di accatastamento per regolarizzare la situazione dei lotti 4 e 5 Verweis Gutachten, S. 6
  • Servitù di veduta potenziale tra lotto 4 e lotto 5 se separati Verweis Gutachten, S. 9
  • Accesso unico ai locali del lotto 4 tramite area non pignorata Verweis Gutachten, S. 22

Weitere positive Aspekte

  • Fabbricato storico risalente alla seconda metà del XIX secolo, con nucleo abitativo centrale Verweis Gutachten, S. 22
  • Presenza di locali deposito al piano terra, con potenziale riutilizzo commerciale o residenziale Verweis Gutachten, S. 22
  • Accorpamento dei lotti 4 e 5 per evitare servitù e aumentare la commerciabilità Verweis Gutachten, S. 9
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 180.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −35,6% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
116.000 €
Gebotsfrist
11/11/2026
Gericht
Tribunale di SANTA MARIA CAPUA VETERE

Beschreibung des Loses

PIENA ED INTERA PROPRIETA DI PORZIONI DI DUE FABBRICATI AD USO RESIDENZIALE E DI LOCALI DEPOSITO SITI IN MARZANO APPIO VIA MUNICIPIO SNC FOGLIO 15 PARTICELLA 239 SUB. 2, FOGLIO 15 PARTICELLA 239 SUB. 3, FOGLIO 15 PARTICELLA 5092 SUB. 8, FOGLIO 15 PARTICELLA 5092 SUB. 9, FOGLIO 15 PARTICELLA 5092 SUB. 10

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Marzano Appio statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 11/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 12/11/2026 beim Tribunale di SANTA MARIA CAPUA VETERE statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €116.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €87.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 11/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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