PIENA ED INTERA PROPRIETA DI PORZIONI DI DUE FABBRICATI AD USO RESIDENZIALE E DI LOCALI DEPOSITO SITI IN MARZANO APPIO VIA MUNICIPIO SNC FOGLIO 15 PARTICELLA 239 SUB. 2, FOGLIO 15 PARTICELLA 239 SUB. 3, FOGLIO 15 PARTICELLA 5092 SUB. 8, FOGLIO 15 PARTICELLA 5092 SUB. 9, FOGLIO 15 PARTICELLA 5092 SUB. 10 +6 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Marzano Appio, Caserta – Base €116.000 | Asta Giudiziaria

Via Municipio, 81035 Grottola CE, Italia, 81035, Marzano Appio, Caserta · Tribunale di SANTA MARIA CAPUA VETERE

评估报告分析

L'immobile principale oggetto di pignoramento è un fabbricato residenziale con locali deposito ubicato nel comune di Marzano, frazione di un centro abitato di circa 2.000 abitanti in (indirizzo omesso). Il bene è stato sottoposto a procedure di accatastamento per regolarizzare la situazione catastale, con particolare attenzione alle difformità riscontrate. La perizia evidenzia criticità legate alla storia ipocatastale incompleta e alla necessità di accorpamenti per aumentare l'appetibilità commerciale.

发现的风险 (5)

  • Storia ipocatastale incompleta: mancanza di atti traslativi oltre la successione testamentaria del 1962 per alcuni immobili 评估报告参考，第 5 页

有利因素 (4)

  • (indirizzo omesso) in zona collinare con panorama suggestivo, a 5 km dall'autostrada e 35 km dalla città di Caserta 评估报告参考，第 22 页

addicta 指数

4,5 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −35,6% （估值来源：评估报告分析） +1,5
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Presenza di abusi edilizi: cucine e tettoie non regolarmente accatastate o abusive 评估报告参考，第 9 页
  • Difformità catastali: necessità di accatastamento per regolarizzare la situazione dei lotti 4 e 5 评估报告参考，第 6 页
  • Servitù di veduta potenziale tra lotto 4 e lotto 5 se separati 评估报告参考，第 9 页
  • Accesso unico ai locali del lotto 4 tramite area non pignorata 评估报告参考，第 22 页

其他有利因素

  • Fabbricato storico risalente alla seconda metà del XIX secolo, con nucleo abitativo centrale 评估报告参考，第 22 页
  • Presenza di locali deposito al piano terra, con potenziale riutilizzo commerciale o residenziale 评估报告参考，第 22 页
  • Accorpamento dei lotti 4 e 5 per evitare servitù e aumentare la commerciabilità 评估报告参考，第 9 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 180.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −35,6%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
116.000 €
出价截止
11/11/2026
法院
Tribunale di SANTA MARIA CAPUA VETERE

拍品描述

PIENA ED INTERA PROPRIETA DI PORZIONI DI DUE FABBRICATI AD USO RESIDENZIALE E DI LOCALI DEPOSITO SITI IN MARZANO APPIO VIA MUNICIPIO SNC FOGLIO 15 PARTICELLA 239 SUB. 2, FOGLIO 15 PARTICELLA 239 SUB. 3, FOGLIO 15 PARTICELLA 5092 SUB. 8, FOGLIO 15 PARTICELLA 5092 SUB. 9, FOGLIO 15 PARTICELLA 5092 SUB. 10

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关于这场拍卖的常见问题

Marzano Appio 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 11/11/2026。 拍卖随后将于 12/11/2026 在 Tribunale di SANTA MARIA CAPUA VETERE 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €116.000。 最低有效出价为 €87.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 11/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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 piena ed intera proprietà di appartamento sito Orta di Atella (CE) alla Via Clanio n. 33, piano 3, scala A3, interno 14 e di un locale autorimessa posto al piano S1 dello stesso fabbricato (A3), così identificati presso il catasto fabbricati del Comune di Orta di Atella:-Appartamento sito in Orta di Atella (CE) alla Via Clanio n. 33, piano 3, rendita catastale €426,08Locale autorimessa sito in Orta di Atella (CE) alla Via Clanio n. 33, piano S1
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Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
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