PIENA ED INTERA PROPRIETA DI PORZIONI DI DUE FABBRICATI AD USO RESIDENZIALE E DI LOCALI DEPOSITO SITI IN MARZANO APPIO VIA MUNICIPIO SNC FOGLIO 15 PARTICELLA 239 SUB. 2, FOGLIO 15 PARTICELLA 239 SUB. 3, FOGLIO 15 PARTICELLA 5092 SUB. 8, FOGLIO 15 PARTICELLA 5092 SUB. 9, FOGLIO 15 PARTICELLA 5092 SUB. 10 +6 photos

Abitazione Di Tipo Civile Marzano Appio, Caserta – Base €116.000 | Asta Giudiziaria

Via Municipio, 81035 Grottola CE, Italia, 81035, Marzano Appio, Caserta · Tribunale di SANTA MARIA CAPUA VETERE

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile principale oggetto di pignoramento è un fabbricato residenziale con locali deposito ubicato nel comune di Marzano, frazione di un centro abitato di circa 2.000 abitanti in (indirizzo omesso). Il bene è stato sottoposto a procedure di accatastamento per regolarizzare la situazione catastale, con particolare attenzione alle difformità riscontrate. La perizia evidenzia criticità legate alla storia ipocatastale incompleta e alla necessità di accorpamenti per aumentare l'appetibilità commerciale.

Risques relevés (5)

  • Storia ipocatastale incompleta: mancanza di atti traslativi oltre la successione testamentaria del 1962 per alcuni immobili Référence rapport d’expertise, p. 5

Points favorables (4)

  • (indirizzo omesso) in zona collinare con panorama suggestivo, a 5 km dall'autostrada e 35 km dalla città di Caserta Référence rapport d’expertise, p. 22

Indice addicta

4,5 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −35,6 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,5
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Presenza di abusi edilizi: cucine e tettoie non regolarmente accatastate o abusive Référence rapport d’expertise, p. 9
  • Difformità catastali: necessità di accatastamento per regolarizzare la situazione dei lotti 4 e 5 Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Servitù di veduta potenziale tra lotto 4 e lotto 5 se separati Référence rapport d’expertise, p. 9
  • Accesso unico ai locali del lotto 4 tramite area non pignorata Référence rapport d’expertise, p. 22

Autres points favorables

  • Fabbricato storico risalente alla seconda metà del XIX secolo, con nucleo abitativo centrale Référence rapport d’expertise, p. 22
  • Presenza di locali deposito al piano terra, con potenziale riutilizzo commerciale o residenziale Référence rapport d’expertise, p. 22
  • Accorpamento dei lotti 4 e 5 per evitare servitù e aumentare la commerciabilità Référence rapport d’expertise, p. 9
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 180.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −35,6% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
116.000 €
Date limite des offres
11/11/2026
Tribunal
Tribunale di SANTA MARIA CAPUA VETERE

Description du lot

PIENA ED INTERA PROPRIETA DI PORZIONI DI DUE FABBRICATI AD USO RESIDENZIALE E DI LOCALI DEPOSITO SITI IN MARZANO APPIO VIA MUNICIPIO SNC FOGLIO 15 PARTICELLA 239 SUB. 2, FOGLIO 15 PARTICELLA 239 SUB. 3, FOGLIO 15 PARTICELLA 5092 SUB. 8, FOGLIO 15 PARTICELLA 5092 SUB. 9, FOGLIO 15 PARTICELLA 5092 SUB. 10

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Marzano Appio ?

Le délai de dépôt des offres expire le 11/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 12/11/2026 au Tribunale di SANTA MARIA CAPUA VETERE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €116.000. L’offre minimale admise est de €87.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 11/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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