Abitazione Di Tipo Economico – Base €43.000 | Asta Giudiziaria

Tribunale di PALERMO

Analyse des Gutachtens

L'immobile è un appartamento di 111,36 mq commerciali (104 mq lordi + veranda e balcone) in un condominio di 5 piani, privo di certificato di abitabilità e in stato di grave degrado per asportazione di elementi strutturali e impiantistici. Il diritto di superficie, con scadenza residua di 44 anni, è gravato da abusi edilizi, difformità catastali e oneri condominiali arretrati. La zona è periferica ma sufficientemente servita da trasporti pubblici.

Festgestellte Risiken (7)

  • assenza di certificato di abitabilità e impossibilità di rilascio per gravi irregolarità edilizie

Positive Aspekte (4)

  • superficie commerciale di 111,36 mq in zona discretamente servita da trasporti pubblici

addicta-Index

2,6 / 10

Wenig interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis im Einklang mit dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) 0,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • abusi edilizi (veranda trasformata in superficie utile, modifiche interne non autorizzate)
  • difformità catastali (sagoma edificio non corrispondente, errata qualità terreno) Verweis Gutachten, S. 16
  • stato di abbandono con asportazione di elementi strutturali e impiantistici
  • oneri condominiali arretrati per 2.567,48 euro Verweis Gutachten, S. 12
  • processo di regolarizzazione complesso e costoso (9.250 euro per pratiche edilizie) Verweis Gutachten, S. 21
  • incertezza sulla procedura di liberatoria del diritto di superficie Verweis Gutachten, S. 22

Weitere positive Aspekte

  • due balconi e veranda chiusa (8,60 mq) con accesso diretto dalla cucina
  • struttura portante in calcestruzzo armato e copertura con lastrico solare
  • zona residenziale con edilizia prevalentemente recente e bassa presenza di attività commerciali Verweis Gutachten, S. 6
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 43.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt 0,0% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Abwarten oder jetzt bieten?

Bleibt sie ohne Bieter, geht es am Tribunale di PALERMO meist weiter, nach etwa 4 Monaten (zwischen 3 und 7): ungefähr zwischen April 2027 und August 2027.

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −15.4 % und −25.0 %).

Von addicta aus früheren Versteigerungen berechnete Häufigkeiten – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
43.000 €
Gebotsfrist
14/01/2027
Gericht
Tribunale di PALERMO

Beschreibung des Loses

LOTTO UNO: diritto di superficie dell’appartamento sito nel Comune di Palermo in Via Francesco Salemi n° 7, piano secondo, interno 6, scala B. L’appartamento è identificato al Catasto Fabbricati di…Alle anzeigenWeniger anzeigen

LOTTO UNO: diritto di superficie dell’appartamento sito nel Comune di Palermo in Via Francesco Salemi n° 7, piano secondo, interno 6, scala B. L’appartamento è identificato al Catasto Fabbricati di Palermo al Foglio 55, particella 1150, Subalterno 65, categoria A/3, consistenza 5,5 vani, superficie catastale 119 mq, composto da: ingresso/soggiorno; cucina; camera matrimoniale; camera singola; due bagni, uno con doccia e uno con vasca, entrambi ciechi e dotati di areazione forzata.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 14/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 15/01/2027 beim Tribunale di PALERMO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €43.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €43.000. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 14/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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