Abitazione Di Tipo Economico – Base €43.000 | Asta Giudiziaria

Tribunale di PALERMO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è un appartamento di 111,36 mq commerciali (104 mq lordi + veranda e balcone) in un condominio di 5 piani, privo di certificato di abitabilità e in stato di grave degrado per asportazione di elementi strutturali e impiantistici. Il diritto di superficie, con scadenza residua di 44 anni, è gravato da abusi edilizi, difformità catastali e oneri condominiali arretrati. La zona è periferica ma sufficientemente servita da trasporti pubblici.

Risques relevés (7)

  • assenza di certificato di abitabilità e impossibilità di rilascio per gravi irregolarità edilizie

Points favorables (4)

  • superficie commerciale di 111,36 mq in zona discretamente servita da trasporti pubblici

Indice addicta

2,6 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix en ligne avec l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • abusi edilizi (veranda trasformata in superficie utile, modifiche interne non autorizzate)
  • difformità catastali (sagoma edificio non corrispondente, errata qualità terreno) Référence rapport d’expertise, p. 16
  • stato di abbandono con asportazione di elementi strutturali e impiantistici
  • oneri condominiali arretrati per 2.567,48 euro Référence rapport d’expertise, p. 12
  • processo di regolarizzazione complesso e costoso (9.250 euro per pratiche edilizie) Référence rapport d’expertise, p. 21
  • incertezza sulla procedura di liberatoria del diritto di superficie Référence rapport d’expertise, p. 22

Autres points favorables

  • due balconi e veranda chiusa (8,60 mq) con accesso diretto dalla cucina
  • struttura portante in calcestruzzo armato e copertura con lastrico solare
  • zona residenziale con edilizia prevalentemente recente e bassa presenza di attività commerciali Référence rapport d’expertise, p. 6
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 43.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est 0,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

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Si elle reste sans acquéreur, au Tribunale di PALERMO elle repart généralement après environ 4 mois (entre 3 et 7): environ entre avril 2027 et août 2027.

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −15.4 % et −25.0 %).

Fréquences calculées par addicta sur les enchères passées, ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
43.000 €
Date limite des offres
14/01/2027
Tribunal
Tribunale di PALERMO

Description du lot

LOTTO UNO: diritto di superficie dell’appartamento sito nel Comune di Palermo in Via Francesco Salemi n° 7, piano secondo, interno 6, scala B. L’appartamento è identificato al Catasto Fabbricati di…Tout afficherAfficher moins

LOTTO UNO: diritto di superficie dell’appartamento sito nel Comune di Palermo in Via Francesco Salemi n° 7, piano secondo, interno 6, scala B. L’appartamento è identificato al Catasto Fabbricati di Palermo al Foglio 55, particella 1150, Subalterno 65, categoria A/3, consistenza 5,5 vani, superficie catastale 119 mq, composto da: ingresso/soggiorno; cucina; camera matrimoniale; camera singola; due bagni, uno con doccia e uno con vasca, entrambi ciechi e dotati di areazione forzata.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente ?

Le délai de dépôt des offres expire le 14/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 15/01/2027 au Tribunale di PALERMO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €43.000. L’offre minimale admise est de €43.000. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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