Abitazione Di Tipo Economico – Base €43.000 | Asta Giudiziaria

Tribunale di PALERMO

评估报告分析

L'immobile è un appartamento di 111,36 mq commerciali (104 mq lordi + veranda e balcone) in un condominio di 5 piani, privo di certificato di abitabilità e in stato di grave degrado per asportazione di elementi strutturali e impiantistici. Il diritto di superficie, con scadenza residua di 44 anni, è gravato da abusi edilizi, difformità catastali e oneri condominiali arretrati. La zona è periferica ma sufficientemente servita da trasporti pubblici.

发现的风险 (7)

  • assenza di certificato di abitabilità e impossibilità di rilascio per gravi irregolarità edilizie

有利因素 (4)

  • superficie commerciale di 111,36 mq in zona discretamente servita da trasporti pubblici

addicta 指数

2,6 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 （估值来源：评估报告分析） 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • abusi edilizi (veranda trasformata in superficie utile, modifiche interne non autorizzate)
  • difformità catastali (sagoma edificio non corrispondente, errata qualità terreno) 评估报告参考，第 16 页
  • stato di abbandono con asportazione di elementi strutturali e impiantistici
  • oneri condominiali arretrati per 2.567,48 euro 评估报告参考，第 12 页
  • processo di regolarizzazione complesso e costoso (9.250 euro per pratiche edilizie) 评估报告参考，第 21 页
  • incertezza sulla procedura di liberatoria del diritto di superficie 评估报告参考，第 22 页

其他有利因素

  • due balconi e veranda chiusa (8,60 mq) con accesso diretto dalla cucina
  • struttura portante in calcestruzzo armato e copertura con lastrico solare
  • zona residenziale con edilizia prevalentemente recente e bassa presenza di attività commerciali 评估报告参考，第 6 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 43.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 0,0%。

等待还是现在出价？

如果流拍，Tribunale di PALERMO 通常会在约 4 个月后重新拍卖 （3 至 7）：大约在 2027年4月 至 2027年8月 之间.

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 15.4% 到 25.0%）。

addicta 根据以往拍卖计算的频率，并非预测或保证。

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起拍价
43.000 €
出价截止
14/01/2027
法院
Tribunale di PALERMO

拍品描述

LOTTO UNO: diritto di superficie dell’appartamento sito nel Comune di Palermo in Via Francesco Salemi n° 7, piano secondo, interno 6, scala B. L’appartamento è identificato al Catasto Fabbricati di…显示全部收起

LOTTO UNO: diritto di superficie dell’appartamento sito nel Comune di Palermo in Via Francesco Salemi n° 7, piano secondo, interno 6, scala B. L’appartamento è identificato al Catasto Fabbricati di Palermo al Foglio 55, particella 1150, Subalterno 65, categoria A/3, consistenza 5,5 vani, superficie catastale 119 mq, composto da: ingresso/soggiorno; cucina; camera matrimoniale; camera singola; due bagni, uno con doccia e uno con vasca, entrambi ciechi e dotati di areazione forzata.

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关于这场拍卖的常见问题

这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/01/2027。 拍卖随后将于 15/01/2027 在 Tribunale di PALERMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €43.000。 最低有效出价为 €43.000。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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