Abitazione Di Tipo Economico Maenza, Latina – Base €27.394 | Asta Giudiziaria

Strada Statale Carpinetana 609 snc, 04010, Maenza, Latina · Tribunale di LATINA

Analyse des Gutachtens

L'asta riguarda due lotti immobiliari ubicati a Maenza ((indirizzo omesso)), comprendenti una porzione di fabbricato rurale con magazzino annesso (lotto 1) e due terreni agricoli in località distante (lotto 2). Gli immobili sono gravati da ipoteche giudiziali e amministrative, con stato conservativo precario per il fabbricato e abbandono per i terreni.

Festgestellte Risiken (6)

  • Presenza di ipoteca giudiziale per € 80.000 e ipoteca amministrativa per € 1.433.205,96 su tutti gli immobili Verweis Gutachten, S. 10

Positive Aspekte (4)

  • Fabbricato rurale esternamente ben tenuto con tetto a falde e struttura portante integra Verweis Gutachten, S. 8

addicta-Index

5,6 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −43,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,8
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • (indirizzo omesso) conservativo del fabbricato interno molto precario: impianti non funzionanti, finiture vetuste e cedimenti strutturali Verweis Gutachten, S. 8
  • Terreni in stato di abbandono con vegetazione infestante e bosco spontaneo, accesso difficoltoso Verweis Gutachten, S. 13
  • Usi civici gravanti sui terreni (pascolo e spigatico) con necessità di sgravio a carico dell'acquirente Verweis Gutachten, S. 12
  • Fabbricato rurale non conforme urbanisticamente: necessità di CILA in sanatoria per frazionamento con costi stimati € 5.000 Verweis Gutachten, S. 11
  • Mancanza di dichiarazioni di conformità per impianti elettrico, termico e idrico Verweis Gutachten, S. 11

Weitere positive Aspekte

  • Posizione strategica: accessibile da strada statale e vicina a centri abitati (Latina, (indirizzo omesso)) Verweis Gutachten, S. 16
  • Terreni con potenziale agricolo (oliveto) e superficie complessiva significativa (24.444,25 mq) Verweis Gutachten, S. 16
  • Documentazione completa ex art. 567 c.p.c. e visure ipotecarie aggiornate Verweis Gutachten, S. 5
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 48.700

Schätzwert laut Gutachten: € 48.500 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −43,8% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −43,8 % gegenüber dem ersten

  1. 05/05/2026 € 48.700 Ohne Gebote
  2. 21/07/2026 € 36.525 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 10/11/2026 € 27.394 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
27.394 €
Abschlag zum Gutachten
−44%
Gebotsfrist
09/11/2026
Gericht
Tribunale di LATINA
Fläche
117 m²
Preis pro m²
€ 234/m²
Zimmer
5.5
Etage
T 1

Beschreibung des Loses

1) Diritto di piena proprietà di porzione di fabbricato rurale adibito ad abitazione composto da un piano terra con zona giorno e da un piano primo con zona notte e servizio igienico; 2) diritto di piena proprietà di magazzino e di terreni, per lo più incolti ed in stato di abbandono; 3) diritto di proprietà della quota parte di 1/2 della strada di accesso ai beni pignorati.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Maenza statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 09/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 10/11/2026 beim Tribunale di LATINA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €27.394. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €48.700 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 44 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €20.545. Die Mindesterhöhung beträgt €550.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 09/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 43.8 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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