Abitazione Di Tipo Economico Maenza, Latina – Base €27.394 | Asta Giudiziaria

Strada Statale Carpinetana 609 snc, 04010, Maenza, Latina · Tribunale di LATINA

评估报告分析

L'asta riguarda due lotti immobiliari ubicati a Maenza ((indirizzo omesso)), comprendenti una porzione di fabbricato rurale con magazzino annesso (lotto 1) e due terreni agricoli in località distante (lotto 2). Gli immobili sono gravati da ipoteche giudiziali e amministrative, con stato conservativo precario per il fabbricato e abbandono per i terreni.

发现的风险 (6)

  • Presenza di ipoteca giudiziale per € 80.000 e ipoteca amministrativa per € 1.433.205,96 su tutti gli immobili 评估报告参考，第 10 页

有利因素 (4)

  • Fabbricato rurale esternamente ben tenuto con tetto a falde e struttura portante integra 评估报告参考，第 8 页

addicta 指数

5,6 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −43,8% （估值来源：PVP） +1,8
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • (indirizzo omesso) conservativo del fabbricato interno molto precario: impianti non funzionanti, finiture vetuste e cedimenti strutturali 评估报告参考，第 8 页
  • Terreni in stato di abbandono con vegetazione infestante e bosco spontaneo, accesso difficoltoso 评估报告参考，第 13 页
  • Usi civici gravanti sui terreni (pascolo e spigatico) con necessità di sgravio a carico dell'acquirente 评估报告参考，第 12 页
  • Fabbricato rurale non conforme urbanisticamente: necessità di CILA in sanatoria per frazionamento con costi stimati € 5.000 评估报告参考，第 11 页
  • Mancanza di dichiarazioni di conformità per impianti elettrico, termico e idrico 评估报告参考，第 11 页

其他有利因素

  • Posizione strategica: accessibile da strada statale e vicina a centri abitati (Latina, (indirizzo omesso)) 评估报告参考，第 16 页
  • Terreni con potenziale agricolo (oliveto) e superficie complessiva significativa (24.444,25 mq) 评估报告参考，第 16 页
  • Documentazione completa ex art. 567 c.p.c. e visure ipotecarie aggiornate 评估报告参考，第 5 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 48.700

评估报告估值：€ 48.500 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −43,8%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,8%

  1. 05/05/2026 € 48.700 流拍
  2. 21/07/2026 € 36.525 流拍 较上一次 −25%
  3. 10/11/2026 € 27.394 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
27.394 €
相对评估价折扣
−44%
出价截止
09/11/2026
法院
Tribunale di LATINA
面积
117 m²
每平方米价格
€ 234/m²
房间数
5.5
楼层
T 1

拍品描述

1) Diritto di piena proprietà di porzione di fabbricato rurale adibito ad abitazione composto da un piano terra con zona giorno e da un piano primo con zona notte e servizio igienico; 2) diritto di piena proprietà di magazzino e di terreni, per lo più incolti ed in stato di abbandono; 3) diritto di proprietà della quota parte di 1/2 della strada di accesso ai beni pignorati.

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关于这场拍卖的常见问题

Maenza 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 09/11/2026。 拍卖随后将于 10/11/2026 在 Tribunale di LATINA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €27.394。 相对于评估报告中 €48.700 的估值，较市场价值节省 44%。 最低有效出价为 €20.545。 最低加价幅度为 €550。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 09/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Latina 的其他拍卖

Diritto di piena proprietà dell'unità immobiliare ad uso abitativo, posta al piano terra e primo sottostrada di una palazzina di maggior consistenza, composta da superficie residenziale al piano terra, corte esterna esclusiva e un vano interrato al piano sottostrada ad uso locale di sgombero/cantina. Posta a ridosso della Via Nettuno, arteria viaria che collega Cisterna di Latina alla SS Pontina.
Diritto di piena proprietà dell'unità immobiliare ad uso abitativo, posta al piano terra e primo sottostrada di una palazzina di maggior consistenza, composta da superficie residenziale al piano terra, corte esterna esclusiva e un vano interrato al piano sottostrada ad uso locale di sgombero/cantina. Posta a ridosso della Via Nettuno, arteria viaria che collega Cisterna di Latina alla SS Pontina.
Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€143.260
 Terreno facente parte del Comune di Aprilia provincia di Latina nella zona Nord della città al limite dei confini comunali con Ariccia, registrato presso il NCT di Aprilia al Foglio 7 particella 192, qualità vigneto di mq. 18.298.
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Terreno · 19/10/2026 截止
€17.075
 Negozio al piano terra di un edificio a più livelli con antistante corte comune
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Negozio · 19/10/2026 截止
€59.250
 Immobile residenziale
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Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€120.375

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