Abitazione Di Tipo Economico Maenza, Latina – Base €27.394 | Asta Giudiziaria

Strada Statale Carpinetana 609 snc, 04010, Maenza, Latina · Tribunale di LATINA

Analyse du rapport d’expertise

L'asta riguarda due lotti immobiliari ubicati a Maenza ((indirizzo omesso)), comprendenti una porzione di fabbricato rurale con magazzino annesso (lotto 1) e due terreni agricoli in località distante (lotto 2). Gli immobili sono gravati da ipoteche giudiziali e amministrative, con stato conservativo precario per il fabbricato e abbandono per i terreni.

Risques relevés (6)

  • Presenza di ipoteca giudiziale per € 80.000 e ipoteca amministrativa per € 1.433.205,96 su tutti gli immobili Référence rapport d’expertise, p. 10

Points favorables (4)

  • Fabbricato rurale esternamente ben tenuto con tetto a falde e struttura portante integra Référence rapport d’expertise, p. 8

Indice addicta

5,6 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −43,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,8
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • (indirizzo omesso) conservativo del fabbricato interno molto precario: impianti non funzionanti, finiture vetuste e cedimenti strutturali Référence rapport d’expertise, p. 8
  • Terreni in stato di abbandono con vegetazione infestante e bosco spontaneo, accesso difficoltoso Référence rapport d’expertise, p. 13
  • Usi civici gravanti sui terreni (pascolo e spigatico) con necessità di sgravio a carico dell'acquirente Référence rapport d’expertise, p. 12
  • Fabbricato rurale non conforme urbanisticamente: necessità di CILA in sanatoria per frazionamento con costi stimati € 5.000 Référence rapport d’expertise, p. 11
  • Mancanza di dichiarazioni di conformità per impianti elettrico, termico e idrico Référence rapport d’expertise, p. 11

Autres points favorables

  • Posizione strategica: accessibile da strada statale e vicina a centri abitati (Latina, (indirizzo omesso)) Référence rapport d’expertise, p. 16
  • Terreni con potenziale agricolo (oliveto) e superficie complessiva significativa (24.444,25 mq) Référence rapport d’expertise, p. 16
  • Documentazione completa ex art. 567 c.p.c. e visure ipotecarie aggiornate Référence rapport d’expertise, p. 5
Télécharger le rapport PDF

Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 48.700

Estimation selon le rapport d’expertise : € 48.500 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −43,8% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,8 % par rapport à la première

  1. 05/05/2026 € 48.700 Sans enchérisseur
  2. 21/07/2026 € 36.525 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  3. 10/11/2026 € 27.394 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

Poursuivre la lecture — débloquez l’analyse complète

Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

S’inscrire gratuitement

30 secondes · e-mail ou Google · sans onboarding

Mise à prix
27.394 €
Décote sur l’expertise
−44%
Date limite des offres
09/11/2026
Tribunal
Tribunale di LATINA
Surface
117 m²
Prix au m²
€ 234/m²
Pièces
5.5
Étage
T 1

Description du lot

1) Diritto di piena proprietà di porzione di fabbricato rurale adibito ad abitazione composto da un piano terra con zona giorno e da un piano primo con zona notte e servizio igienico; 2) diritto di piena proprietà di magazzino e di terreni, per lo più incolti ed in stato di abbandono; 3) diritto di proprietà della quota parte di 1/2 della strada di accesso ai beni pignorati.

Savoir si cette vente vaut le coup

Analyse du rapport d’expertise · gratuite · 30 secondes

Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Maenza ?

Le délai de dépôt des offres expire le 09/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 10/11/2026 au Tribunale di LATINA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €27.394. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €48.700, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 44 %. L’offre minimale admise est de €20.545. Le montant minimal de surenchère est de €550.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 09/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Province Toutes les ventes à Latina Explorer → Catégorie Ventes aux enchères : logement de type économique à Latina Tout voir → Données Observatoire des enchères judiciaires en Italie Statistiques à jour → Italie Enchères judiciaires dans toute l’Italie Toutes les provinces →

Autres ventes à Latina

Diritto di piena proprietà dell'unità immobiliare ad uso abitativo, posta al piano terra e primo sottostrada di una palazzina di maggior consistenza, composta da superficie residenziale al piano terra, corte esterna esclusiva e un vano interrato al piano sottostrada ad uso locale di sgombero/cantina. Posta a ridosso della Via Nettuno, arteria viaria che collega Cisterna di Latina alla SS Pontina.
Diritto di piena proprietà dell'unità immobiliare ad uso abitativo, posta al piano terra e primo sottostrada di una palazzina di maggior consistenza, composta da superficie residenziale al piano terra, corte esterna esclusiva e un vano interrato al piano sottostrada ad uso locale di sgombero/cantina. Posta a ridosso della Via Nettuno, arteria viaria che collega Cisterna di Latina alla SS Pontina.
Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 19/10/2026
€143.260
 Bene 1) Capannone industriale prefabbricato con annessi uffici, servizi e ampia corte esterna. Struttura in cemento armato con tamponature in pannelli a tutta altezza. Censito al Catasto Fabbricati come opificio (cat. D/1), particella 397 sub 3, piani terra e primo, rendita € 19.560,30, superficie mq. 3099,14.
Bene 1) Capannone industriale prefabbricato con annessi uffici, servizi e ampia corte esterna. Struttura in cemento armato con tamponature in pannelli a tutta altezza. Censito al Catasto Fabbricati come opificio (cat. D/1), particella 397 sub 3, piani terra e primo, rendita € 19.560,30, superficie mq. 3099,14.
Opificio Industriale · Clôture le 19/10/2026
€2.186.000
 Terreno facente parte del Comune di Aprilia provincia di Latina nella zona Nord della città al limite dei confini comunali con Ariccia, registrato presso il NCT di Aprilia al Foglio 7 particella 192, qualità vigneto di mq. 18.298.
Terreno facente parte del Comune di Aprilia provincia di Latina nella zona Nord della città al limite dei confini comunali con Ariccia, registrato presso il NCT di Aprilia al Foglio 7 particella 192, qualità vigneto di mq. 18.298.
Terreno · Clôture le 19/10/2026
€17.075
 Negozio al piano terra di un edificio a più livelli con antistante corte comune
Negozio al piano terra di un edificio a più livelli con antistante corte comune
Negozio · Clôture le 19/10/2026
€59.250

Guides utiles pour acheter aux enchères

Agrégat anonyme fondé sur personnes intéressées par cette vente ou des ventes similaires au cours des .

🔒 Confidentialité : les données sont agrégées et anonymes. Nous affichons les professionnels contactés par au moins personnes différentes.

✓ Inscription terminée

Vous avez maintenant accès à l’analyse complète. Voulez-vous aussi :

✓ Vente enregistrée

Aller à votre espace