Karte der Umgebung: Via Roma, 11, 28065 Cerano NO, Italia, 28065, Cerano, Novara

Abitazione Di Tipo Popolare Cerano, Novara – Base €37.130 | Asta Giudiziaria

Via Roma, 11, 28065 Cerano NO, Italia, 28065, Cerano, Novara · Tribunale di NOVARA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di perizia è un fabbricato unifamiliare con annesso deposito ubicato a Cerano, composto da due unità: un'abitazione su due piani (65,10 mq lordi) e un locale deposito (7,09 mq lordi). L'abitazione, in stato conservativo discreto, presenta difformità edilizie minori e impianti non a norma. Il deposito versa in stato manutentivo carente. La zona è centrale, ben collegata e con tessuto urbano misto residenziale-commerciale.

Festgestellte Risiken (6)

  • (nome omesso) non a norma (elettrico, termico, idraulico) e privi di certificazioni di conformità Verweis Gutachten, S. 12

Positive Aspekte (4)

  • posizione centrale in zona ben servita da collegamenti stradali e ferroviari Verweis Gutachten, S. 3

addicta-Index

3,9 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −25,7 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,1
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità edilizie minori (modifiche interne, apertura vetrata non autorizzata) Verweis Gutachten, S. 7
  • assenza di agibilità e APE Verweis Gutachten, S. 12
  • stato manutentivo carente del deposito e copertura degradata Verweis Gutachten, S. 10
  • presenza di ipoteca volontaria (€102.000) e giudiziale (€42.688,88) Verweis Gutachten, S. 6
  • occupazione stabile dell'immobile da parte dell'esecutato Verweis Gutachten, S. 3

Weitere positive Aspekte

  • struttura in muratura portante con copertura a falde in laterizio Verweis Gutachten, S. 9
  • accesso indipendente su sedime stradale privato Verweis Gutachten, S. 2
  • tessuto urbano di formazione storica con prevalenza di edifici residenziali Verweis Gutachten, S. 3
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 50.000

Schätzwert laut Gutachten: € 65.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −25,7% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
37.130 €
Abschlag zum Gutachten
−26%
Gebotsfrist
07/01/2027
Gericht
Tribunale di NOVARA

Beschreibung des Loses

Piena proprietà per la quota di 1/1 di fabbricato unifamiliare in cortina, da cielo a terra, posto su due livelli ovvero piano terra e primo, oltre a a deposito in corpo basso staccato. Gli spazi del corpo residenziale sono così articolati: piano terra (1° fuori terra): locale cucina, soggiorno, ripostiglio e scala interna di collegamento con il piano superiore; piano primo (2° fuori terra): disimpegno, bagno, camera, ripostiglio e balcone.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Cerano statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 07/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 08/01/2027 beim Tribunale di NOVARA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €37.130. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €50.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 26 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €27.848. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 07/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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