区域地图：Via Roma, 11, 28065 Cerano NO, Italia, 28065, Cerano, Novara

Abitazione Di Tipo Popolare Cerano, Novara – Base €37.130 | Asta Giudiziaria

Via Roma, 11, 28065 Cerano NO, Italia, 28065, Cerano, Novara · Tribunale di NOVARA

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un fabbricato unifamiliare con annesso deposito ubicato a Cerano, composto da due unità: un'abitazione su due piani (65,10 mq lordi) e un locale deposito (7,09 mq lordi). L'abitazione, in stato conservativo discreto, presenta difformità edilizie minori e impianti non a norma. Il deposito versa in stato manutentivo carente. La zona è centrale, ben collegata e con tessuto urbano misto residenziale-commerciale.

发现的风险 (6)

  • (nome omesso) non a norma (elettrico, termico, idraulico) e privi di certificazioni di conformità 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (4)

  • posizione centrale in zona ben servita da collegamenti stradali e ferroviari 评估报告参考，第 3 页

addicta 指数

3,9 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,7% （估值来源：PVP） +1,1
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizie minori (modifiche interne, apertura vetrata non autorizzata) 评估报告参考，第 7 页
  • assenza di agibilità e APE 评估报告参考，第 12 页
  • stato manutentivo carente del deposito e copertura degradata 评估报告参考，第 10 页
  • presenza di ipoteca volontaria (€102.000) e giudiziale (€42.688,88) 评估报告参考，第 6 页
  • occupazione stabile dell'immobile da parte dell'esecutato 评估报告参考，第 3 页

其他有利因素

  • struttura in muratura portante con copertura a falde in laterizio 评估报告参考，第 9 页
  • accesso indipendente su sedime stradale privato 评估报告参考，第 2 页
  • tessuto urbano di formazione storica con prevalenza di edifici residenziali 评估报告参考，第 3 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 50.000

评估报告估值：€ 65.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −25,7%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
37.130 €
相对评估价折扣
−26%
出价截止
07/01/2027
法院
Tribunale di NOVARA

拍品描述

Piena proprietà per la quota di 1/1 di fabbricato unifamiliare in cortina, da cielo a terra, posto su due livelli ovvero piano terra e primo, oltre a a deposito in corpo basso staccato. Gli spazi del corpo residenziale sono così articolati: piano terra (1° fuori terra): locale cucina, soggiorno, ripostiglio e scala interna di collegamento con il piano superiore; piano primo (2° fuori terra): disimpegno, bagno, camera, ripostiglio e balcone.

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关于这场拍卖的常见问题

Cerano 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 07/01/2027。 拍卖随后将于 08/01/2027 在 Tribunale di NOVARA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €37.130。 相对于评估报告中 €50.000 的估值，较市场价值节省 26%。 最低有效出价为 €27.848。 最低加价幅度为 €1.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 07/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Lotto unico costituito da tre unità immobiliari, strettamente collegate fra di loro, facenti parte di complesso condominiale sito in comune di Novara, Via Alcarotti n. 14. Asta online tramite la piattaforma www.astebusiness.it (asta 3362). Si invitano gli interessati ad accedere al sito e prendere visione della documentazione scaricabile.
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Magazzini E Locali Di Deposito · 19/10/2026 截止
€139.000
 BOX VERNICI COMPLETO DI MOTORE PER ASPIRAZIONE FUMI, CAPPA E FILTRI (ALL'INTERNO PRESENTE TINTOMETRO CON COMPUTER E ACCESSORI NON PIGNORATO)-le foto sono meramente esemplificative
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Attrezzature Varie · 19/10/2026 截止
€3.750
 Sull’area sorge un fabbricato composto da un locale principale artigianale con a corredo altri locali di servizio, con superficie lorda di 268 mq e superficie calpestabile di 249 mq, ed una tettoia, quest’ultima non accatastata al catasto fabbricati, con superficie lorda di 234 mq, completamente aperta su tutti i lati. L’area in cui insistono i fabbricati è di generose dimensioni con una parte posta ad ovest in scosceso.
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Magazzino · 19/10/2026 截止
€149.000
 Il Lotto 9 è composto da n.1 terreno sito in Pombia (NO). Il terreno è posto a fregio alla Strada Statale 32 del Sempione con accesso dalla Via I Maggio. L’area, di generose dimensioni. L’area risulta destinata ad attrezzature a servizio per insediamenti produttivi, con una sensibile presenza di vincoli principalmente di natura idrogeologica che ne rendono difficile l’attuazione. Si segnala la presenza sul terreno di un manufatto seminterrato contenente un pozzo comunale.
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Terreno · 19/10/2026 截止
€39.000

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