Carte du secteur : Via Roma, 11, 28065 Cerano NO, Italia, 28065, Cerano, Novara

Abitazione Di Tipo Popolare Cerano, Novara – Base €37.130 | Asta Giudiziaria

Via Roma, 11, 28065 Cerano NO, Italia, 28065, Cerano, Novara · Tribunale di NOVARA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di perizia è un fabbricato unifamiliare con annesso deposito ubicato a Cerano, composto da due unità: un'abitazione su due piani (65,10 mq lordi) e un locale deposito (7,09 mq lordi). L'abitazione, in stato conservativo discreto, presenta difformità edilizie minori e impianti non a norma. Il deposito versa in stato manutentivo carente. La zona è centrale, ben collegata e con tessuto urbano misto residenziale-commerciale.

Risques relevés (6)

  • (nome omesso) non a norma (elettrico, termico, idraulico) e privi di certificazioni di conformità Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (4)

  • posizione centrale in zona ben servita da collegamenti stradali e ferroviari Référence rapport d’expertise, p. 3

Indice addicta

3,9 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,7 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,1
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizie minori (modifiche interne, apertura vetrata non autorizzata) Référence rapport d’expertise, p. 7
  • assenza di agibilità e APE Référence rapport d’expertise, p. 12
  • stato manutentivo carente del deposito e copertura degradata Référence rapport d’expertise, p. 10
  • presenza di ipoteca volontaria (€102.000) e giudiziale (€42.688,88) Référence rapport d’expertise, p. 6
  • occupazione stabile dell'immobile da parte dell'esecutato Référence rapport d’expertise, p. 3

Autres points favorables

  • struttura in muratura portante con copertura a falde in laterizio Référence rapport d’expertise, p. 9
  • accesso indipendente su sedime stradale privato Référence rapport d’expertise, p. 2
  • tessuto urbano di formazione storica con prevalenza di edifici residenziali Référence rapport d’expertise, p. 3
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 50.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 65.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,7% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
37.130 €
Décote sur l’expertise
−26%
Date limite des offres
07/01/2027
Tribunal
Tribunale di NOVARA

Description du lot

Piena proprietà per la quota di 1/1 di fabbricato unifamiliare in cortina, da cielo a terra, posto su due livelli ovvero piano terra e primo, oltre a a deposito in corpo basso staccato. Gli spazi del corpo residenziale sono così articolati: piano terra (1° fuori terra): locale cucina, soggiorno, ripostiglio e scala interna di collegamento con il piano superiore; piano primo (2° fuori terra): disimpegno, bagno, camera, ripostiglio e balcone.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Cerano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 07/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 08/01/2027 au Tribunale di NOVARA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €37.130. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €50.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 26 %. L’offre minimale admise est de €27.848. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 07/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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