Karte der Umgebung: Via Teologo Germano, 4, 13040 Borgo d'Ale VC, Italia, 13040, Borgo d'Ale, Vercelli

Abitazione Di Tipo Popolare Borgo d'Ale, Vercelli – Base €14.800 | Asta Giudiziaria

Via Teologo Germano, 4, 13040 Borgo d'Ale VC, Italia, 13040, Borgo d'Ale, Vercelli · Tribunale di TORINO

Analyse des Gutachtens

Il compendio immobiliare oggetto di stima è ubicato in zona centrale a Borgo D’Ale ((indirizzo omesso)), composto da due lotti distinti con immobili residenziali e commerciali. Gli immobili presentano significative difformità edilizie, urbanistiche e catastali, con stati di conservazione variabili da discreto a fatiscente. La proprietà risulta gravata da ipoteca volontaria e da una sentenza di liquidazione giudiziale da cancellare. Sono state rilevate difformità sanabili con costi stimati tra 6.000 e 11.500 euro.

Festgestellte Risiken (7)

  • Difformità edilizie/urbanistiche e catastali multiple e non sanabili integralmente Verweis Gutachten, S. 12

Positive Aspekte (5)

  • (indirizzo omesso) centrale e ben collegata alla rete viaria e autostradale Verweis Gutachten, S. 5

addicta-Index

6,0 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −57,1 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +2,4
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Presenza di ipoteca volontaria per € 100.000 da cancellare Verweis Gutachten, S. 13
  • Sentenza di liquidazione giudiziale da cancellare (costo stimato € 294) Verweis Gutachten, S. 13
  • Occupazione parziale dell’immobile da parte di soggetti senza titolo opponibile Verweis Gutachten, S. 30
  • Mancanza di continuità delle trascrizioni per accettazione eredità non formalizzata Verweis Gutachten, S. 11
  • Assenza di certificazioni di conformità impiantistiche Verweis Gutachten, S. 7
  • Difformità nella planimetria catastale e graffatura dei mappali Verweis Gutachten, S. 20

Weitere positive Aspekte

  • (indirizzo omesso) commerciale totale stimata in circa 275 mq ((indirizzo omesso) 1: 135 mq; (nome omesso) 2-3-4: 123+76+65 mq)
  • Presenza di titoli autorizzativi parzialmente conformi per alcune opere (DIA 2009, Autorizzazioni Edilizie 1985-1995) Verweis Gutachten, S. 14
  • Impianti tecnici (elettrico, idrico, riscaldamento) dichiarati funzionanti Verweis Gutachten, S. 7
  • Zona residenziale storica con elevata concentrazione abitativa Verweis Gutachten, S. 5
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 34.500

Schätzwert laut Gutachten: € 180.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −57,1% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −43,1 % gegenüber dem ersten

  1. 12/05/2026 € 26.000 Ohne Gebote
  2. 14/07/2026 € 19.500 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 10/11/2026 € 14.800 Aktuelle Versteigerung −24,1 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −24.9 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
14.800 €
Abschlag zum Gutachten
−57%
Gebotsfrist
09/11/2026
Gericht
Tribunale di TORINO

Beschreibung des Loses

Alloggio composto da ingresso, soggiorno, camera, due disimpegni, tinello con angolo cottura, doppi balconi e servizi

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Borgo d'Ale statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 09/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 10/11/2026 beim Tribunale di TORINO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €14.800. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €34.500 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 57 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €11.100. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 09/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 43.1 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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