Carte du secteur : Via Teologo Germano, 4, 13040 Borgo d'Ale VC, Italia, 13040, Borgo d'Ale, Vercelli

Abitazione Di Tipo Popolare Borgo d'Ale, Vercelli – Base €14.800 | Asta Giudiziaria

Via Teologo Germano, 4, 13040 Borgo d'Ale VC, Italia, 13040, Borgo d'Ale, Vercelli · Tribunale di TORINO

Analyse du rapport d’expertise

Il compendio immobiliare oggetto di stima è ubicato in zona centrale a Borgo D’Ale ((indirizzo omesso)), composto da due lotti distinti con immobili residenziali e commerciali. Gli immobili presentano significative difformità edilizie, urbanistiche e catastali, con stati di conservazione variabili da discreto a fatiscente. La proprietà risulta gravata da ipoteca volontaria e da una sentenza di liquidazione giudiziale da cancellare. Sono state rilevate difformità sanabili con costi stimati tra 6.000 e 11.500 euro.

Risques relevés (7)

  • Difformità edilizie/urbanistiche e catastali multiple e non sanabili integralmente Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (5)

  • (indirizzo omesso) centrale e ben collegata alla rete viaria e autostradale Référence rapport d’expertise, p. 5

Indice addicta

6,0 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −57,1 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +2,4
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Presenza di ipoteca volontaria per € 100.000 da cancellare Référence rapport d’expertise, p. 13
  • Sentenza di liquidazione giudiziale da cancellare (costo stimato € 294) Référence rapport d’expertise, p. 13
  • Occupazione parziale dell’immobile da parte di soggetti senza titolo opponibile Référence rapport d’expertise, p. 30
  • Mancanza di continuità delle trascrizioni per accettazione eredità non formalizzata Référence rapport d’expertise, p. 11
  • Assenza di certificazioni di conformità impiantistiche Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Difformità nella planimetria catastale e graffatura dei mappali Référence rapport d’expertise, p. 20

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) commerciale totale stimata in circa 275 mq ((indirizzo omesso) 1: 135 mq; (nome omesso) 2-3-4: 123+76+65 mq)
  • Presenza di titoli autorizzativi parzialmente conformi per alcune opere (DIA 2009, Autorizzazioni Edilizie 1985-1995) Référence rapport d’expertise, p. 14
  • Impianti tecnici (elettrico, idrico, riscaldamento) dichiarati funzionanti Référence rapport d’expertise, p. 7
  • Zona residenziale storica con elevata concentrazione abitativa Référence rapport d’expertise, p. 5
Télécharger le rapport PDF

Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 34.500

Estimation selon le rapport d’expertise : € 180.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −57,1% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,1 % par rapport à la première

  1. 12/05/2026 € 26.000 Sans enchérisseur
  2. 14/07/2026 € 19.500 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  3. 10/11/2026 € 14.800 Vente actuelle −24,1 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.9 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

Poursuivre la lecture — débloquez l’analyse complète

Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

S’inscrire gratuitement

30 secondes · e-mail ou Google · sans onboarding

Mise à prix
14.800 €
Décote sur l’expertise
−57%
Date limite des offres
09/11/2026
Tribunal
Tribunale di TORINO

Description du lot

Alloggio composto da ingresso, soggiorno, camera, due disimpegni, tinello con angolo cottura, doppi balconi e servizi

Savoir si cette vente vaut le coup

Analyse du rapport d’expertise · gratuite · 30 secondes

Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Borgo d'Ale ?

Le délai de dépôt des offres expire le 09/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 10/11/2026 au Tribunale di TORINO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €14.800. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €34.500, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 57 %. L’offre minimale admise est de €11.100. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 09/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.1 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

Province Toutes les ventes à Vercelli Explorer → Catégorie Ventes aux enchères : logement de type populaire à Vercelli Tout voir → Données Observatoire des enchères judiciaires en Italie Statistiques à jour → Italie Enchères judiciaires dans toute l’Italie Toutes les provinces →

Autres ventes à Vercelli

villetta a destinazione residenziale, aderente lungo il lato est ad altra proprietà di terzi,comprensiva di sedime pertinenziale ai lati nord,ovest e sud. Identificato a Catasto Fabbricati alFoglio 14 particella 32 sub.1 categoria A/4, piano T. e 1°, vani 6.5.
villetta a destinazione residenziale, aderente lungo il lato est ad altra proprietà di terzi,comprensiva di sedime pertinenziale ai lati nord,ovest e sud. Identificato a Catasto Fabbricati alFoglio 14 particella 32 sub.1 categoria A/4, piano T. e 1°, vani 6.5.
Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 19/10/2026
€42.607
capannone, composto da ampio ricovero mezzi, magazzino, disimpegno, spogliatoio completo di doccia, servizio igienico, ufficio, ripostigli, quattro celle frigorifere ed area cortilizia di pertinenza esclusiva, censito al N.C.E.U.: Comune di Livorno Ferraris, Fg.7 part.478, cat. D/8, Rendita € 4.686,60, Via Nicolao Caselli n. 3, Piano T
Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali · Clôture le 20/10/2026
€142.000
 Appartamento al piano seminterrato di una palazzina a regime condominiale. L’accesso all’intero complesso avviene tramite una rampa carrabile in discesa posta di fronte alla palazzina gemella. L'unità immobiliare non dispone di impianto di riscaldamento condominiale né di sistemi autonomi a gas o a pompa di calore e la produzione di acqua calda sanitaria avviene tramite boiler elettrico. Lo stato di conservazione è discreto con alcune tracce di umidità. Il tutto come indicato in avviso di vendita.
Appartamento al piano seminterrato di una palazzina a regime condominiale. L’accesso all’intero complesso avviene tramite una rampa carrabile in discesa posta di fronte alla palazzina gemella. L'unità immobiliare non dispone di impianto di riscaldamento condominiale né di sistemi autonomi a gas o a pompa di calore e la produzione di acqua calda sanitaria avviene tramite boiler elettrico. Lo stato di conservazione è discreto con alcune tracce di umidità. Il tutto come indicato in avviso di vendita.
Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 20/10/2026
€20.622
 appartamento posto al 2° piano con ascensore composto da ingresso ampio soggiorno con angolo cottura, 3 camere, bagno e piccolo ripostiglio, ampio balcone. A corredo piccola cantina al piano S.
appartamento posto al 2° piano con ascensore composto da ingresso ampio soggiorno con angolo cottura, 3 camere, bagno e piccolo ripostiglio, ampio balcone. A corredo piccola cantina al piano S.
Stalle, Scuderie, Rimesse, Autorimesse · Clôture le 20/10/2026
€70.680

Guides utiles pour acheter aux enchères

Agrégat anonyme fondé sur personnes intéressées par cette vente ou des ventes similaires au cours des .

🔒 Confidentialité : les données sont agrégées et anonymes. Nous affichons les professionnels contactés par au moins personnes différentes.

✓ Inscription terminée

Vous avez maintenant accès à l’analyse complète. Voulez-vous aussi :

✓ Vente enregistrée

Aller à votre espace