appartamento ubicato a Nereto (TE) - Viale Roma n.15, piano T-1 censito al Catasto Fabbricati del Comune di Silvi al foglio 4 particella 305. Trattasi di porzione di fabbricato adibita a civile abitazione e sita in Viale Roma n.15 del Comune di Nereto (TE); l’immobile si sviluppa tra il piano terra ed il piano, e l’accesso avviene tramite ingresso posto direttamente su Viale Roma. +11 Fotos

Abitazione Di Tipo Popolare Nereto, Teramo – Base €41.250 | Asta Giudiziaria

viale Roma 15, Nereto, Teramo · Tribunale di TERAMO

Analyse des Gutachtens

(indirizzo omesso) ubicato nel centro storico di un comune abruzzese, sviluppato su due piani non collegati internamente, con superficie convenzionale di 94,71 mq. Lo stato conservativo è mediocre, con necessità di interventi strutturali e impiantistici. Il valore di mercato stimato è di €68.191,20, con un deprezzamento del 20% per condizioni d'uso e sanatorie.

Festgestellte Risiken (7)

  • occupazione da parte degli esecutati e figli, incluso un minore

Positive Aspekte (4)

  • posizione nel centro storico, con accesso diretto su strada pubblica Verweis Gutachten, S. 8

addicta-Index

4,7 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −39,5 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,6
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • stato conservativo mediocre con necessità di rifacimento impianti elettrico, idrico e termico Verweis Gutachten, S. 8
  • difformità catastali rispetto allo stato dei luoghi, richiedente sanatoria DOCFA Verweis Gutachten, S. 7
  • assenza di certificato energetico (APE) e dichiarazioni di conformità impiantistiche Verweis Gutachten, S. 12
  • ipoteca volontaria di €131.004,00 da cancellare con decreto di trasferimento Verweis Gutachten, S. 11
  • tassa rifiuti non pagata dal 2013 con somme in corso di accertamento Verweis Gutachten, S. 12
  • assenza di collegamento interno tra i due piani, accesso tramite scala esterna Verweis Gutachten, S. 5

Weitere positive Aspekte

  • superficie convenzionale di 94,71 mq, distribuita su due piani Verweis Gutachten, S. 6
  • assenza di vincoli condominiali e oneri di sorta Verweis Gutachten, S. 12
  • documentazione completa ex art. 567 c.p.c. Verweis Gutachten, S. 5
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 68.191 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −39,5% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 23/09/2026 € 55.000 Ohne Gebote
  2. 16/12/2026 € 41.250 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
41.250 €
Gebotsfrist
15/12/2026
Gericht
Tribunale di TERAMO

Beschreibung des Loses

appartamento ubicato a Nereto (TE) - Viale Roma n.15, piano T-1 censito al Catasto Fabbricati del Comune di Silvi al foglio 4 particella 305. Trattasi di porzione di fabbricato adibita a civile abitazione e sita in Viale Roma n.15 del Comune di Nereto (TE); l’immobile si sviluppa tra il piano terra ed il piano, e l’accesso avviene tramite ingresso posto direttamente su Viale Roma.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Nereto statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 15/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 16/12/2026 beim Tribunale di TERAMO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €41.250. Das zulässige Mindestgebot beträgt €30.938.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 15/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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