appartamento ubicato a Nereto (TE) - Viale Roma n.15, piano T-1 censito al Catasto Fabbricati del Comune di Silvi al foglio 4 particella 305. Trattasi di porzione di fabbricato adibita a civile abitazione e sita in Viale Roma n.15 del Comune di Nereto (TE); l’immobile si sviluppa tra il piano terra ed il piano, e l’accesso avviene tramite ingresso posto direttamente su Viale Roma. +11 张照片

Abitazione Di Tipo Popolare Nereto, Teramo – Base €41.250 | Asta Giudiziaria

viale Roma 15, Nereto, Teramo · Tribunale di TERAMO

评估报告分析

(indirizzo omesso) ubicato nel centro storico di un comune abruzzese, sviluppato su due piani non collegati internamente, con superficie convenzionale di 94,71 mq. Lo stato conservativo è mediocre, con necessità di interventi strutturali e impiantistici. Il valore di mercato stimato è di €68.191,20, con un deprezzamento del 20% per condizioni d'uso e sanatorie.

发现的风险 (7)

  • occupazione da parte degli esecutati e figli, incluso un minore

有利因素 (4)

  • posizione nel centro storico, con accesso diretto su strada pubblica 评估报告参考，第 8 页

addicta 指数

4,7 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −39,5% （估值来源：评估报告分析） +1,6
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • stato conservativo mediocre con necessità di rifacimento impianti elettrico, idrico e termico 评估报告参考，第 8 页
  • difformità catastali rispetto allo stato dei luoghi, richiedente sanatoria DOCFA 评估报告参考，第 7 页
  • assenza di certificato energetico (APE) e dichiarazioni di conformità impiantistiche 评估报告参考，第 12 页
  • ipoteca volontaria di €131.004,00 da cancellare con decreto di trasferimento 评估报告参考，第 11 页
  • tassa rifiuti non pagata dal 2013 con somme in corso di accertamento 评估报告参考，第 12 页
  • assenza di collegamento interno tra i due piani, accesso tramite scala esterna 评估报告参考，第 5 页

其他有利因素

  • superficie convenzionale di 94,71 mq, distribuita su due piani 评估报告参考，第 6 页
  • assenza di vincoli condominiali e oneri di sorta 评估报告参考，第 12 页
  • documentazione completa ex art. 567 c.p.c. 评估报告参考，第 5 页
下载 PDF 报告

与市场对比

评估报告估值：€ 68.191 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −39,5%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 23/09/2026 € 55.000 流拍
  2. 16/12/2026 € 41.250 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
41.250 €
出价截止
15/12/2026
法院
Tribunale di TERAMO

拍品描述

appartamento ubicato a Nereto (TE) - Viale Roma n.15, piano T-1 censito al Catasto Fabbricati del Comune di Silvi al foglio 4 particella 305. Trattasi di porzione di fabbricato adibita a civile abitazione e sita in Viale Roma n.15 del Comune di Nereto (TE); l’immobile si sviluppa tra il piano terra ed il piano, e l’accesso avviene tramite ingresso posto direttamente su Viale Roma.

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关于这场拍卖的常见问题

Nereto 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 15/12/2026。 拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di TERAMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €41.250。 最低有效出价为 €30.938。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 15/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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