Lotto unico - Complesso immobiliare comprensivo di: a) fabbricato da terra a tetto, in stato di abbandono, composto da: - porzione ovest disposta sui piani primo sottostrada, terreno, primo e secondo, gia' adibita ad albergo; - porzione est costituita da tre locali al piano primo sottostrada e da abitazione del custode al piano terreno; b) fabbricato destinato a deposito, ora collassato e inagibile; c) area e terreni circostanti. Superficie commerciale complessiva di mq. 16.881 circa. +10 Fotos

Albergo E Pensione Berceto, Parma – Base €144.640 | Asta Giudiziaria

Loc. Il Poggio, Strada Statale della Cisa, 43042, Berceto, Parma · Tribunale di PARMA

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di stima è un complesso alberghiero pluripiano in stato di abbandono da anni, ubicato in una località turistica dell'(indirizzo omesso). L'edificio, con struttura mista e finiture datate, presenta difformità edilizie sanabili ma necessita di interventi radicali di ristrutturazione. Il valore di mercato è stimato a 428.534 euro, con valore di vendita giudiziaria pari a 342.850 euro dopo decurtazioni per oneri e assenza di garanzie.

Festgestellte Risiken (7)

  • edificio in stato di abbandono con gravi problemi di manutenzione e umidità Verweis Gutachten, S. 10

Positive Aspekte (5)

  • posizione in località turistica ben servita da mezzi pubblici e attività commerciali Verweis Gutachten, S. 7

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità edilizie diffuse (annessione di locali, modifiche non autorizzate, fibrocemento amianto) Verweis Gutachten, S. 6
  • impianti obsoleti e non funzionanti, necessità di completa sostituzione Verweis Gutachten, S. 10
  • presenza di ipoteche e pignoramenti da cancellare Verweis Gutachten, S. 3
  • costi di sanatoria edilizia stimati in 8.800 euro per regolarizzare difformità Verweis Gutachten, S. 6
  • deposito artigianale crollato e inagibile Verweis Gutachten, S. 19
  • terreni di difficile sfruttamento (boschivi, scoscesi, in pendenza) Verweis Gutachten, S. 21

Weitere positive Aspekte

  • struttura portante in buone condizioni, senza necessità di interventi strutturali urgenti Verweis Gutachten, S. 10
  • potenziale di riconversione d'uso (residenziale o ricettivo) con adeguati investimenti Verweis Gutachten, S. 5
  • presenza di spazi comuni ampi e distribuzione funzionale per attività alberghiera
  • titoli edilizi storici regolari per interventi realizzati prima degli anni '80 Verweis Gutachten, S. 5
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 428.534 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −66,2% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −43,7 % gegenüber dem ersten

  1. 27/05/2026 € 257.138 Ohne Gebote
  2. 23/09/2026 € 192.853 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 16/12/2026 € 144.640 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −22.5 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

Behalten Sie dieses Los im Blick: Wir benachrichtigen Sie, wenn der Preis sinkt oder ein neuer Termin festgesetzt wird.

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addicta-Index

6,3 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −66,2 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +2,7
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Ausgangspreis
144.640 €
Gebotsfrist
15/12/2026
Gericht
Tribunale di PARMA

Beschreibung des Loses

Lotto unico - Complesso immobiliare comprensivo di: a) fabbricato da terra a tetto, in stato di abbandono, composto da: - porzione ovest disposta sui piani primo sottostrada, terreno, primo e secondo, gia' adibita ad albergo; - porzione est costituita da tre locali al piano primo sottostrada e da abitazione del custode al piano terreno; b) fabbricato destinato a deposito, ora collassato e inagibile; c) area e terreni circostanti. Superficie commerciale complessiva di mq. 16.881 circa.

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Analyse des Gutachtens · kostenlos · 30 Sekunden

Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Berceto statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 15/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 16/12/2026 beim Tribunale di PARMA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €144.640. Das zulässige Mindestgebot beträgt €108.480. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 15/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 43.8 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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