Lotto unico - Complesso immobiliare comprensivo di: a) fabbricato da terra a tetto, in stato di abbandono, composto da: - porzione ovest disposta sui piani primo sottostrada, terreno, primo e secondo, gia' adibita ad albergo; - porzione est costituita da tre locali al piano primo sottostrada e da abitazione del custode al piano terreno; b) fabbricato destinato a deposito, ora collassato e inagibile; c) area e terreni circostanti. Superficie commerciale complessiva di mq. 16.881 circa. +10 photos

Albergo E Pensione Berceto, Parma – Base €144.640 | Asta Giudiziaria

Loc. Il Poggio, Strada Statale della Cisa, 43042, Berceto, Parma · Tribunale di PARMA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un complesso alberghiero pluripiano in stato di abbandono da anni, ubicato in una località turistica dell'(indirizzo omesso). L'edificio, con struttura mista e finiture datate, presenta difformità edilizie sanabili ma necessita di interventi radicali di ristrutturazione. Il valore di mercato è stimato a 428.534 euro, con valore di vendita giudiziaria pari a 342.850 euro dopo decurtazioni per oneri e assenza di garanzie.

Risques relevés (7)

  • edificio in stato di abbandono con gravi problemi di manutenzione e umidità Référence rapport d’expertise, p. 10

Points favorables (5)

  • posizione in località turistica ben servita da mezzi pubblici e attività commerciali Référence rapport d’expertise, p. 7

Autres risques relevés

  • difformità edilizie diffuse (annessione di locali, modifiche non autorizzate, fibrocemento amianto) Référence rapport d’expertise, p. 6
  • impianti obsoleti e non funzionanti, necessità di completa sostituzione Référence rapport d’expertise, p. 10
  • presenza di ipoteche e pignoramenti da cancellare Référence rapport d’expertise, p. 3
  • costi di sanatoria edilizia stimati in 8.800 euro per regolarizzare difformità Référence rapport d’expertise, p. 6
  • deposito artigianale crollato e inagibile Référence rapport d’expertise, p. 19
  • terreni di difficile sfruttamento (boschivi, scoscesi, in pendenza) Référence rapport d’expertise, p. 21

Autres points favorables

  • struttura portante in buone condizioni, senza necessità di interventi strutturali urgenti Référence rapport d’expertise, p. 10
  • potenziale di riconversione d'uso (residenziale o ricettivo) con adeguati investimenti Référence rapport d’expertise, p. 5
  • presenza di spazi comuni ampi e distribuzione funzionale per attività alberghiera
  • titoli edilizi storici regolari per interventi realizzati prima degli anni '80 Référence rapport d’expertise, p. 5
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 428.534 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −66,2% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −43,7 % par rapport à la première

  1. 27/05/2026 € 257.138 Sans enchérisseur
  2. 23/09/2026 € 192.853 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  3. 16/12/2026 € 144.640 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −22.5 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

Gardez un œil sur ce lot : nous vous prévenons quand le prix baisse ou qu’une nouvelle date est fixée.

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Indice addicta

6,3 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −66,2 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,7
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Mise à prix
144.640 €
Date limite des offres
15/12/2026
Tribunal
Tribunale di PARMA

Description du lot

Lotto unico - Complesso immobiliare comprensivo di: a) fabbricato da terra a tetto, in stato di abbandono, composto da: - porzione ovest disposta sui piani primo sottostrada, terreno, primo e secondo, gia' adibita ad albergo; - porzione est costituita da tre locali al piano primo sottostrada e da abitazione del custode al piano terreno; b) fabbricato destinato a deposito, ora collassato e inagibile; c) area e terreni circostanti. Superficie commerciale complessiva di mq. 16.881 circa.

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Analyse du rapport d’expertise · gratuite · 30 secondes

Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Berceto ?

Le délai de dépôt des offres expire le 15/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 16/12/2026 au Tribunale di PARMA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €144.640. L’offre minimale admise est de €108.480. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 15/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 43.8 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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