Lotto unico - Complesso immobiliare comprensivo di: a) fabbricato da terra a tetto, in stato di abbandono, composto da: - porzione ovest disposta sui piani primo sottostrada, terreno, primo e secondo, gia' adibita ad albergo; - porzione est costituita da tre locali al piano primo sottostrada e da abitazione del custode al piano terreno; b) fabbricato destinato a deposito, ora collassato e inagibile; c) area e terreni circostanti. Superficie commerciale complessiva di mq. 16.881 circa. +10 张照片

Albergo E Pensione Berceto, Parma – Base €144.640 | Asta Giudiziaria

Loc. Il Poggio, Strada Statale della Cisa, 43042, Berceto, Parma · Tribunale di PARMA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è un complesso alberghiero pluripiano in stato di abbandono da anni, ubicato in una località turistica dell'(indirizzo omesso). L'edificio, con struttura mista e finiture datate, presenta difformità edilizie sanabili ma necessita di interventi radicali di ristrutturazione. Il valore di mercato è stimato a 428.534 euro, con valore di vendita giudiziaria pari a 342.850 euro dopo decurtazioni per oneri e assenza di garanzie.

发现的风险 (7)

  • edificio in stato di abbandono con gravi problemi di manutenzione e umidità 评估报告参考，第 10 页

有利因素 (5)

  • posizione in località turistica ben servita da mezzi pubblici e attività commerciali 评估报告参考，第 7 页

其他发现的风险

  • difformità edilizie diffuse (annessione di locali, modifiche non autorizzate, fibrocemento amianto) 评估报告参考，第 6 页
  • impianti obsoleti e non funzionanti, necessità di completa sostituzione 评估报告参考，第 10 页
  • presenza di ipoteche e pignoramenti da cancellare 评估报告参考，第 3 页
  • costi di sanatoria edilizia stimati in 8.800 euro per regolarizzare difformità 评估报告参考，第 6 页
  • deposito artigianale crollato e inagibile 评估报告参考，第 19 页
  • terreni di difficile sfruttamento (boschivi, scoscesi, in pendenza) 评估报告参考，第 21 页

其他有利因素

  • struttura portante in buone condizioni, senza necessità di interventi strutturali urgenti 评估报告参考，第 10 页
  • potenziale di riconversione d'uso (residenziale o ricettivo) con adeguati investimenti 评估报告参考，第 5 页
  • presenza di spazi comuni ampi e distribuzione funzionale per attività alberghiera
  • titoli edilizi storici regolari per interventi realizzati prima degli anni '80 评估报告参考，第 5 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 428.534 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −66,2%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −43,7%

  1. 27/05/2026 € 257.138 流拍
  2. 23/09/2026 € 192.853 流拍 较上一次 −25%
  3. 16/12/2026 € 144.640 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 22.5% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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addicta 指数

6,3 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −66,2% （估值来源：评估报告分析） +2,7
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

起拍价
144.640 €
出价截止
15/12/2026
法院
Tribunale di PARMA

拍品描述

Lotto unico - Complesso immobiliare comprensivo di: a) fabbricato da terra a tetto, in stato di abbandono, composto da: - porzione ovest disposta sui piani primo sottostrada, terreno, primo e secondo, gia' adibita ad albergo; - porzione est costituita da tre locali al piano primo sottostrada e da abitazione del custode al piano terreno; b) fabbricato destinato a deposito, ora collassato e inagibile; c) area e terreni circostanti. Superficie commerciale complessiva di mq. 16.881 circa.

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关于这场拍卖的常见问题

Berceto 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 15/12/2026。 拍卖随后将于 16/12/2026 在 Tribunale di PARMA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €144.640。 最低有效出价为 €108.480。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 15/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 43.8%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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