Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Pace del Mela, Messina – Base €104.782 | Asta Giudiziaria

Via Statale 195, 98042, Pace del Mela, Messina · Tribunale di BARCELLONA POZZO DI GOTTO

Analyse des Gutachtens

Negozio commerciale ubicato a Pace del Mela (ME), superficie commerciale di 130 mq, in buono stato di conservazione. L'immobile è occupato dal debitore e presenta arretrati condominiali per €7.316,98. La perizia stima un valore di mercato di €112.098,00 e un valore di vendita giudiziaria di €104.781,02.

Festgestellte Risiken (5)

  • Occupazione da parte del debitore con impegno di sgombero, ma non ancora eseguito Verweis Gutachten, S. 3

Positive Aspekte (5)

  • Posizione centrale in zona mista residenziale/commerciale con buoni collegamenti Verweis Gutachten, S. 7

addicta-Index

3,3 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −6,5 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +0,3
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Arretrati condominiali non pagati per €7.316,98 a carico dell'acquirente Verweis Gutachten, S. 4
  • Presenza di ipoteca volontaria (€120.000) e ipoteca legale (€103.915,58) da cancellare Verweis Gutachten, S. 4
  • Assenza di certificazione degli impianti, regolarizzabile con costi minimi Verweis Gutachten, S. 6
  • Riduzione del 15% applicata per vizi e difformità non rilevate Verweis Gutachten, S. 10

Weitere positive Aspekte

  • Buono stato di conservazione generale dell'immobile Verweis Gutachten, S. 2
  • Presenza di posto auto coperto di pertinenza in semiinterrato Verweis Gutachten, S. 2
  • Conformità urbanistica, edilizia e catastale dell'immobile Verweis Gutachten, S. 6
  • (indirizzo omesso) (APE valido fino al 2035), con prestazione di 163,31 kWh/m²/anno
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 112.098 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −6,5% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −10.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −10.0 % und −22.5 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
104.782 €
Gebotsfrist
14/12/2026
Gericht
Tribunale di BARCELLONA POZZO DI GOTTO
Fläche
130 m²
Preis pro m²
€ 806/m²

Beschreibung des Loses

Quota in piena proprietà di un negozio sito a Pace del Mela (Me) Via Statale 195, della superficie commerciale di 130,00.Alle anzeigenWeniger anzeigen

Quota in piena proprietà di un negozio sito a Pace del Mela (Me) Via Statale 195, della superficie commerciale di 130,00. L’immobile ricade all'interno del "corpo B" del complesso edilizio a quattro elevazioni denominato "Recidence Marano". Costituito da una bottega commerciale posta al piano terra, con ingresso dal cortile comune che è prospicente al cancello d'ingresso condominiale dal civico 195 della via Statale. Identificato in Catasto fabbricati del Comune di Pace del Mela al foglio 4 particella 34 sub. 21, categoria C/1, classe 1, consistenza 113 mq, rendita catastale € 1.902,52, indirizzo catastale: Via Statale, 195, piano: T., e posto auto in semiinterrato adibito a parcheggio di pertinenza (Ad uso esclusivo)

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Pace del Mela statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 14/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 18/12/2026 beim Tribunale di BARCELLONA POZZO DI GOTTO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €104.782. Das zulässige Mindestgebot beträgt €78.587. Die Mindesterhöhung beträgt €2.100.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 14/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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