Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Pace del Mela, Messina – Base €104.782 | Asta Giudiziaria

Via Statale 195, 98042, Pace del Mela, Messina · Tribunale di BARCELLONA POZZO DI GOTTO

评估报告分析

Negozio commerciale ubicato a Pace del Mela (ME), superficie commerciale di 130 mq, in buono stato di conservazione. L'immobile è occupato dal debitore e presenta arretrati condominiali per €7.316,98. La perizia stima un valore di mercato di €112.098,00 e un valore di vendita giudiziaria di €104.781,02.

发现的风险 (5)

  • Occupazione da parte del debitore con impegno di sgombero, ma non ancora eseguito 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (5)

  • Posizione centrale in zona mista residenziale/commerciale con buoni collegamenti 评估报告参考，第 7 页

addicta 指数

3,3 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −6,5% （估值来源：评估报告分析） +0,3
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Arretrati condominiali non pagati per €7.316,98 a carico dell'acquirente 评估报告参考，第 4 页
  • Presenza di ipoteca volontaria (€120.000) e ipoteca legale (€103.915,58) da cancellare 评估报告参考，第 4 页
  • Assenza di certificazione degli impianti, regolarizzabile con costi minimi 评估报告参考，第 6 页
  • Riduzione del 15% applicata per vizi e difformità non rilevate 评估报告参考，第 10 页

其他有利因素

  • Buono stato di conservazione generale dell'immobile 评估报告参考，第 2 页
  • Presenza di posto auto coperto di pertinenza in semiinterrato 评估报告参考，第 2 页
  • Conformità urbanistica, edilizia e catastale dell'immobile 评估报告参考，第 6 页
  • (indirizzo omesso) (APE valido fino al 2035), con prestazione di 163,31 kWh/m²/anno
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与市场对比

评估报告估值：€ 112.098 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −6,5%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 10.0%（通常低 10.0% 到 22.5%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
104.782 €
出价截止
14/12/2026
法院
Tribunale di BARCELLONA POZZO DI GOTTO
面积
130 m²
每平方米价格
€ 806/m²

拍品描述

Quota in piena proprietà di un negozio sito a Pace del Mela (Me) Via Statale 195, della superficie commerciale di 130,00.显示全部收起

Quota in piena proprietà di un negozio sito a Pace del Mela (Me) Via Statale 195, della superficie commerciale di 130,00. L’immobile ricade all'interno del "corpo B" del complesso edilizio a quattro elevazioni denominato "Recidence Marano". Costituito da una bottega commerciale posta al piano terra, con ingresso dal cortile comune che è prospicente al cancello d'ingresso condominiale dal civico 195 della via Statale. Identificato in Catasto fabbricati del Comune di Pace del Mela al foglio 4 particella 34 sub. 21, categoria C/1, classe 1, consistenza 113 mq, rendita catastale € 1.902,52, indirizzo catastale: Via Statale, 195, piano: T., e posto auto in semiinterrato adibito a parcheggio di pertinenza (Ad uso esclusivo)

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关于这场拍卖的常见问题

Pace del Mela 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 14/12/2026。 拍卖随后将于 18/12/2026 在 Tribunale di BARCELLONA POZZO DI GOTTO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €104.782。 最低有效出价为 €78.587。 最低加价幅度为 €2.100。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 14/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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appartamento sito in Ficarra (Messina) frazione centro storico via Salita Castello nn.9/11 composto da cantina con annesso WC a piano S/1; soggiorno con annesso WC a piano terra; ingresso e camera con balconcino a piano primo; disimpegno con WC, cucina e terrazzo a piano secondo. Tutti i vani sono collegati tra loro da una scala interna in c.a. posto al piano S/1-T-1-2 - Superficie lorda complessiva di circa mq 142.
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