Fabbricati Costruiti Per Esigenze Commerciali Pace del Mela, Messina – Base €104.782 | Asta Giudiziaria

Via Statale 195, 98042, Pace del Mela, Messina · Tribunale di BARCELLONA POZZO DI GOTTO

Analyse du rapport d’expertise

Negozio commerciale ubicato a Pace del Mela (ME), superficie commerciale di 130 mq, in buono stato di conservazione. L'immobile è occupato dal debitore e presenta arretrati condominiali per €7.316,98. La perizia stima un valore di mercato di €112.098,00 e un valore di vendita giudiziaria di €104.781,02.

Risques relevés (5)

  • Occupazione da parte del debitore con impegno di sgombero, ma non ancora eseguito Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (5)

  • Posizione centrale in zona mista residenziale/commerciale con buoni collegamenti Référence rapport d’expertise, p. 7

Indice addicta

3,3 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −6,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,3
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Arretrati condominiali non pagati per €7.316,98 a carico dell'acquirente Référence rapport d’expertise, p. 4
  • Presenza di ipoteca volontaria (€120.000) e ipoteca legale (€103.915,58) da cancellare Référence rapport d’expertise, p. 4
  • Assenza di certificazione degli impianti, regolarizzabile con costi minimi Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Riduzione del 15% applicata per vizi e difformità non rilevate Référence rapport d’expertise, p. 10

Autres points favorables

  • Buono stato di conservazione generale dell'immobile Référence rapport d’expertise, p. 2
  • Presenza di posto auto coperto di pertinenza in semiinterrato Référence rapport d’expertise, p. 2
  • Conformità urbanistica, edilizia e catastale dell'immobile Référence rapport d’expertise, p. 6
  • (indirizzo omesso) (APE valido fino al 2035), con prestazione di 163,31 kWh/m²/anno
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 112.098 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −6,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −10.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −10.0 % et −22.5 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
104.782 €
Date limite des offres
14/12/2026
Tribunal
Tribunale di BARCELLONA POZZO DI GOTTO
Surface
130 m²
Prix au m²
€ 806/m²

Description du lot

Quota in piena proprietà di un negozio sito a Pace del Mela (Me) Via Statale 195, della superficie commerciale di 130,00.Tout afficherAfficher moins

Quota in piena proprietà di un negozio sito a Pace del Mela (Me) Via Statale 195, della superficie commerciale di 130,00. L’immobile ricade all'interno del "corpo B" del complesso edilizio a quattro elevazioni denominato "Recidence Marano". Costituito da una bottega commerciale posta al piano terra, con ingresso dal cortile comune che è prospicente al cancello d'ingresso condominiale dal civico 195 della via Statale. Identificato in Catasto fabbricati del Comune di Pace del Mela al foglio 4 particella 34 sub. 21, categoria C/1, classe 1, consistenza 113 mq, rendita catastale € 1.902,52, indirizzo catastale: Via Statale, 195, piano: T., e posto auto in semiinterrato adibito a parcheggio di pertinenza (Ad uso esclusivo)

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Pace del Mela ?

Le délai de dépôt des offres expire le 14/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 18/12/2026 au Tribunale di BARCELLONA POZZO DI GOTTO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €104.782. L’offre minimale admise est de €78.587. Le montant minimal de surenchère est de €2.100.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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