diritto di piena proprietà (1/1) di fabbricato artigianale ubicato a Latina (LT), S.S. 148Pontina n. 167, piano T-1, distinto nel Catasto Fabbricati del Comune di Latina al Foglio 211,Particella 76, Sub. 7, Zona cens. 2, Categoria C/3, Classe 1, Consistenza 1.127 mq.,Superficie catastale 1.142 mq., Superficie convenzionale 942,77 mq., Rendita €. 4.190,74,compresa quota di comproprietà di 924/1970 della corte comune, piano T, individuata inCatasto al Foglio 211, Particella 76, Sub. 6. +11 Fotos

Laboratori Per Arti E Mestieri Latina, Latina – Base €391.656 | Asta Giudiziaria

Strada Statale 148 Pontina, n. 167, 04100, Latina · Tribunale di LATINA

Analyse des Gutachtens

Fabbricato artigianale ubicato in zona agricola del PRG, composto da piano terra con doppia altezza (area lavorativa) e due piani superiori (esposizione e uffici). Struttura in cemento armato precompresso con impianti antincendio, idrico, elettrico e fognario non conformi. Occupato da terzi con contratto di locazione valido fino al 2027. Valore di stima determinato con metodo comparativo.

Festgestellte Risiken (6)

  • occupazione da parte di terzi con contratto di locazione opponibile fino al 2027 Verweis Gutachten, S. 7

Positive Aspekte (4)

  • buono stato conservativo strutturale e delle finiture, idoneo all'uso artigianale Verweis Gutachten, S. 6

addicta-Index

5,1 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −43,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +1,8
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • impianti (elettrico, termico, idrico, fognario) privi di certificazioni e non conformi alle normative vigenti Verweis Gutachten, S. 6
  • difformità edilizie non regolarizzabili (soppalchi metallici, ampliamenti locali sprinkler e compressori) con necessità di demolizione Verweis Gutachten, S. 5
  • assenza di certificato di agibilità e APE non rilasciabile per mancanza di libretto di impianto Verweis Gutachten, S. 10
  • presenza di pignoramenti e ipoteche giudiziali a carico della procedura Verweis Gutachten, S. 8
  • impianto fognario non conforme e necessità di adeguamento con costi stimati in €6.500 Verweis Gutachten, S. 10

Weitere positive Aspekte

  • dotato di impianto antincendio, videosorveglianza e area parcheggio di servizio Verweis Gutachten, S. 3
  • superficie complessiva di 942,77 mq con accesso da corte comune delimitata da recinzione in muratura Verweis Gutachten, S. 3
  • valore di stima determinato con metodo comparativo su immobili analoghi in zona Verweis Gutachten, S. 11
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 696.278

Schätzwert laut Gutachten: € 707.077 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −43,8% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 21/04/2026 € 522.208 Ohne Gebote
  2. 01/12/2026 € 391.656 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −22.5 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
391.656 €
Abschlag zum Gutachten
−44%
Gebotsfrist
30/11/2026
Gericht
Tribunale di LATINA
Fläche
942 m²
Preis pro m²
€ 415/m²

Beschreibung des Loses

diritto di piena proprietà (1/1) di fabbricato artigianale ubicato a Latina (LT), S.S. 148Pontina n. 167, piano T-1, distinto nel Catasto Fabbricati del Comune di Latina al Foglio 211,Particella 76, Sub. 7, Zona cens. 2, Categoria C/3, Classe 1, Consistenza 1.127 mq.,Superficie catastale 1.142 mq., Superficie convenzionale 942,77 mq., Rendita €. 4.190,74,compresa quota di comproprietà di 924/1970 della corte comune, piano T, individuata inCatasto al Foglio 211, Particella 76, Sub. 6.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Latina statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 30/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 01/12/2026 beim Tribunale di LATINA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €391.656. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €696.278 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 44 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €293.742. Die Mindesterhöhung beträgt €8.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 30/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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