diritto di piena proprietà (1/1) di fabbricato artigianale ubicato a Latina (LT), S.S. 148Pontina n. 167, piano T-1, distinto nel Catasto Fabbricati del Comune di Latina al Foglio 211,Particella 76, Sub. 7, Zona cens. 2, Categoria C/3, Classe 1, Consistenza 1.127 mq.,Superficie catastale 1.142 mq., Superficie convenzionale 942,77 mq., Rendita €. 4.190,74,compresa quota di comproprietà di 924/1970 della corte comune, piano T, individuata inCatasto al Foglio 211, Particella 76, Sub. 6. +11 photos

Laboratori Per Arti E Mestieri Latina, Latina – Base €391.656 | Asta Giudiziaria

Strada Statale 148 Pontina, n. 167, 04100, Latina · Tribunale di LATINA

Analyse du rapport d’expertise

Fabbricato artigianale ubicato in zona agricola del PRG, composto da piano terra con doppia altezza (area lavorativa) e due piani superiori (esposizione e uffici). Struttura in cemento armato precompresso con impianti antincendio, idrico, elettrico e fognario non conformi. Occupato da terzi con contratto di locazione valido fino al 2027. Valore di stima determinato con metodo comparativo.

Risques relevés (6)

  • occupazione da parte di terzi con contratto di locazione opponibile fino al 2027 Référence rapport d’expertise, p. 7

Points favorables (4)

  • buono stato conservativo strutturale e delle finiture, idoneo all'uso artigianale Référence rapport d’expertise, p. 6

Indice addicta

5,1 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −43,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,8
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • impianti (elettrico, termico, idrico, fognario) privi di certificazioni e non conformi alle normative vigenti Référence rapport d’expertise, p. 6
  • difformità edilizie non regolarizzabili (soppalchi metallici, ampliamenti locali sprinkler e compressori) con necessità di demolizione Référence rapport d’expertise, p. 5
  • assenza di certificato di agibilità e APE non rilasciabile per mancanza di libretto di impianto Référence rapport d’expertise, p. 10
  • presenza di pignoramenti e ipoteche giudiziali a carico della procedura Référence rapport d’expertise, p. 8
  • impianto fognario non conforme e necessità di adeguamento con costi stimati in €6.500 Référence rapport d’expertise, p. 10

Autres points favorables

  • dotato di impianto antincendio, videosorveglianza e area parcheggio di servizio Référence rapport d’expertise, p. 3
  • superficie complessiva di 942,77 mq con accesso da corte comune delimitata da recinzione in muratura Référence rapport d’expertise, p. 3
  • valore di stima determinato con metodo comparativo su immobili analoghi in zona Référence rapport d’expertise, p. 11
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 696.278

Estimation selon le rapport d’expertise : € 707.077 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −43,8% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 21/04/2026 € 522.208 Sans enchérisseur
  2. 01/12/2026 € 391.656 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −22.5 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
391.656 €
Décote sur l’expertise
−44%
Date limite des offres
30/11/2026
Tribunal
Tribunale di LATINA
Surface
942 m²
Prix au m²
€ 415/m²

Description du lot

diritto di piena proprietà (1/1) di fabbricato artigianale ubicato a Latina (LT), S.S. 148Pontina n. 167, piano T-1, distinto nel Catasto Fabbricati del Comune di Latina al Foglio 211,Particella 76, Sub. 7, Zona cens. 2, Categoria C/3, Classe 1, Consistenza 1.127 mq.,Superficie catastale 1.142 mq., Superficie convenzionale 942,77 mq., Rendita €. 4.190,74,compresa quota di comproprietà di 924/1970 della corte comune, piano T, individuata inCatasto al Foglio 211, Particella 76, Sub. 6.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Latina ?

Le délai de dépôt des offres expire le 30/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 01/12/2026 au Tribunale di LATINA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €391.656. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €696.278, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 44 %. L’offre minimale admise est de €293.742. Le montant minimal de surenchère est de €8.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 30/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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