Magazzino a Montegranaro — base €71.042

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto della perizia è un complesso immobiliare composto da tre unità distinte, ubicate nel medesimo fabbricato, con destinazione d'uso attuale di laboratorio-magazzino. Le unità sono intestate a tre soggetti in quote paritarie (1/3 ciascuna). La documentazione catastale evidenzia una storia proprietaria complessa con variazioni di classamento e destinazione d'uso nel tempo, fino all'ultima modifica del 2022.

Festgestellte Risiken (4)

Storia proprietaria frammentata con successioni e divisioni non sempre chiaramente documentate Verweis Gutachten, S. 10

Positive Aspekte (3)

Complesso immobiliare con tre unità distinte e superfici significative (totale 546 m²) Verweis Gutachten, S. 10

addicta-Index

6,6 / 10

Interessant

Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −77,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +3,2
Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
Risiken aus dem Gutachten 4 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -1,6

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

Presenza di variazioni catastali recenti (2021-2022) che potrebbero nascondere difformità non ancora sanate Verweis Gutachten, S. 22
Destinazione d'uso attuale non residenziale (laboratorio-magazzino) che potrebbe limitare la platea di acquirenti Verweis Gutachten, S. 32
(indirizzo omesso) variabile tra le unità (110 m², 138 m², 298 m²) con possibili difformità rispetto alla visura catastale Verweis Gutachten, S. 44

Weitere positive Aspekte

Destinazione d'uso attuale flessibile (laboratorio-magazzino) con potenziale riutilizzo commerciale o produttivo Verweis Gutachten, S. 32
(indirizzo omesso) in zona censuaria urbana, con accessibilità garantita da strade principali Verweis Gutachten, S. 21

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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 320.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −77,8% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −18.3 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Beschreibung des Loses

Intera proprietà di magazzino a MONTEGRANARO Via F. Cavallotti 7. Al piano terra facente parte di un compendio con altre unità immobiliari senza costituzione di condominio. Pianta rettangolare con un ambiente principale aperto, rifinito con pavimentazione in listoni di SPC, impiantistica conforme, riscaldamento ad areotermi, infissi in ferro con vetri singoli. Spazi secondari accessori, locale magazzino e servizi igienici. Sul fronte con via f. Cavallotti si aprono due vetrate di cui una e’ l’ingresso.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Montegranaro statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 13/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 20/01/2027 beim Tribunale di FERMO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €71.042. Das zulässige Mindestgebot beträgt €53.282. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 13/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

Registersteuer (9 %)	€ 6.394
Hypotheken- und Katastersteuer (fest)	€ 100
Feste Übertragungskosten (Schätzung)	€ 300
Anteil an der Vergütung der beauftragten Fachperson (Schätzung)	€ 550
Geschätzte Abgaben zusätzlich zum Preis	€ 7.344
Richtwert gesamt (Preis + Abgaben)	€ 78.386

Magazzino Montegranaro, Fermo – Base €71.042 | Asta Giudiziaria

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