Kaution
Die Kaution ist der Betrag, der ein Kaufgebot bei einer Gerichtsversteigerung begleitet. Sie ist keine Anzahlung auf den Preis im eigentlichen Sinn, sondern die Sicherheit dafür, dass es der Bieter ernst meint und den Restkaufpreis aufbringen kann.
Wie hoch sie ist
Art. 571 der Zivilprozessordnung legt das Minimum fest: Das Gebot ist unwirksam, wenn der Bieter keine Kaution „in Höhe von mindestens einem Zehntel des von ihm angebotenen Preises“ leistet.
Ein Zehntel ist das gesetzliche Minimum, keine feste Regel. Die Verkaufsanordnung kann mehr verlangen, und das kommt vor. Maßgeblich ist immer die Zahl, die in der Anordnung für das Los steht, das Sie interessiert.
Auf welchen Preis sie berechnet wird
Hier wird oft ein Fehler gemacht. Die Kaution beträgt nicht 10 % des Ausgangspreises, sondern 10 % des von Ihnen gebotenen Preises.
Beträgt der Ausgangspreis 80.000 Euro und bieten Sie genau 80.000, beträgt die Mindestkaution 8.000. Bieten Sie 95.000, um das Los zu bekommen, steigt die Mindestkaution auf 9.500. Wer auf Basis des Ausgangspreises statt des eigenen Gebots rechnet, reicht einen Umschlag ein, der unwirksam zu werden droht.
Wie sie gezahlt wird
Die Modalitäten legt die Verkaufsanordnung fest, und sie unterscheiden sich von Gericht zu Gericht: ein auf das Verfahren ausgestellter, nicht übertragbarer Bankscheck, eine Überweisung auf ein eigens dafür eingerichtetes Konto oder eine Zahlung über das Portal bei Online-Verkäufen.
Ist ein Bankscheck vorgesehen, muss er nach Art. 571 zusammen mit dem Gebot in den verschlossenen Umschlag gelegt werden. Er wird nicht gesondert übergeben.
Wenn Sie nicht gewinnen
Sie bekommen sie zurück. Beim Verkauf ohne offene Versteigerung werden die Beträge der nicht erfolgreichen Bieter nach Prüfung der Gebote zurückgezahlt.
Bei der offenen Versteigerung (incanto) fügt Art. 580 eine Regel hinzu, die nur wenige kennen: Die Kaution wird unmittelbar nach dem Schluss zurückgezahlt, es sei denn, der Bieter ist nicht erschienen, und zwar ohne dokumentierten und berechtigten Grund. In diesem Fall werden nur neun Zehntel zurückgezahlt, und der Rest verbleibt beim Vollstreckungsverfahren.
Wenn Sie gewinnen und nicht zahlen
Das ist das Szenario, das die Kaution zu einer ernsten Angelegenheit macht. Art. 587 sieht vor, dass der Richter, wenn der Preis nicht fristgerecht hinterlegt wird, den Verlust des Zuschlags feststellt und „den Verlust der Kaution als Strafe“ ausspricht.
Und damit nicht genug. Es findet ein neuer Verkauf statt: Ist der dabei erzielte Preis zusammen mit der einbehaltenen Kaution niedriger als der frühere Preis, muss der säumige Ersteher die Differenz zahlen.
War Ratenzahlung vereinbart und wird auch nur eine einzige Rate mehr als zehn Tage nach Fälligkeit nicht gezahlt, gehen auch die bereits gezahlten Raten als Strafe verloren.
Es ist nicht nur eine Formalität
Gut zu wissen: Die Kaution spielt auch bei der Wahl des Gewinners eine Rolle. Gibt es mehrere Gebote, bestimmt der Richter nach Art. 573 das beste unter Berücksichtigung „der Höhe des Preises, der geleisteten Kautionen, der Form, der Art und der Fristen der Zahlung“.
Übersetzt heißt das: Bei gleichem Preis können eine höhere Kaution und eine schnellere Zahlung den Ausschlag geben. Das ist kein bürokratisches Detail, sondern ein Hebel.
Vor dem Gebot
Drei Prüfungen, alle anhand der Verkaufsanordnung des Loses:
- Der verlangte Prozentsatz, der über dem gesetzlichen Zehntel liegen kann.
- Die Zahlungsform und der genaue Zahlungsempfänger.
- Die Frist, bis zu der der Betrag verfügbar sein muss und die bei Online-Verkäufen vor dem Termin liegt.
Der weitere Ablauf, vom Umschlag bis zur Restzahlung, wird im Ratgeber wie man ein Gebot abgibt und in dem über Fristen und Risiken der Restzahlung beschrieben.