Fianza
La fianza es la cantidad que acompaña a la oferta de compra en una subasta judicial. No es un anticipo del precio en sentido propio: es la garantía de que quien oferta va en serio y de que podrá llegar al saldo.
Cuánto es
El artículo 571 del Código de Procedimiento Civil fija el mínimo: la oferta no es eficaz si el oferente no presta una fianza «en cuantía no inferior a la décima parte del precio propuesto por él».
Una décima parte es el mínimo legal, no una regla fija. La orden de venta puede pedir más, y ocurre. La cifra que vale es siempre la que figura en la orden del lote que te interesa.
Sobre qué precio se calcula
Aquí uno se equivoca a menudo. La fianza no es el 10 % del precio de salida: es el 10 % del precio que ofreces tú.
Si el precio de salida es de 80.000 euros y ofreces exactamente 80.000, la fianza mínima es de 8000. Si para llevarte el lote ofreces 95.000, la fianza mínima pasa a ser de 9500. Quien calcula sobre el precio de salida y no sobre su propia oferta se presenta con un sobre que corre el riesgo de ser ineficaz.
Cómo se deposita
La forma la establece la orden de venta, y cambia de un tribunal a otro: cheque bancario no endosable a nombre del procedimiento, transferencia a una cuenta específica o pago a través del portal en las ventas telemáticas.
Cuando se prevé el cheque bancario, el artículo 571 dice que hay que meterlo dentro del sobre cerrado junto con la oferta. No se entrega por separado.
Si no ganas
Se te devuelve. En la venta sin puja abierta, las cantidades de los oferentes no adjudicatarios se devuelven después del examen de las ofertas.
En la subasta con puja abierta (incanto), el artículo 580 añade una regla que pocos conocen: la fianza se devuelve inmediatamente después del cierre, salvo que el oferente no se haya presentado sin un motivo documentado y justificado. En ese caso solo se devuelven nueve décimas partes, y el resto se queda en la ejecución.
Si ganas y no pagas
Es el escenario que convierte la fianza en algo serio. El artículo 587 prevé que, si el precio no se deposita en el plazo, el juez declare la pérdida de la adjudicación y pronuncie «la pérdida de la fianza a título de multa».
Y no acaba ahí. Se procede a una nueva venta: si el precio que se obtiene, sumado a la fianza confiscada, es inferior al anterior, el adjudicatario incumplidor debe pagar la diferencia.
Si el pago era fraccionado y se salta aunque sea un solo plazo más de diez días después de su vencimiento, se pierden a título de multa también los plazos ya pagados.
No es solo un trámite
Conviene saber que la fianza también pesa en la elección del ganador. Cuando hay varias ofertas, el artículo 573 dice que el juez determina la mejor teniendo en cuenta «el importe del precio, las fianzas prestadas, las formas, los modos y los plazos del pago».
Dicho de otro modo: a igualdad de precio, una fianza más alta y un pago más rápido pueden cambiar el resultado. No es un detalle burocrático, es una palanca.
Antes de pujar
Tres comprobaciones, todas en la orden de venta del lote:
- El porcentaje exigido, que puede ser superior a la décima parte legal.
- La forma de pago y el beneficiario exacto.
- El plazo en el que la cantidad debe estar disponible, que en las ventas telemáticas es anterior a la audiencia.
El resto del recorrido, del sobre al saldo, se cuenta en la guía sobre cómo se presenta la oferta y en la dedicada a los plazos y los riesgos del saldo del precio.