Map of the area: Località Birra, 3, 16010 Savignone GE, Italia, 16010, Savignone, Genova

Ufficio Savignone, Genova – Base €94.000 | Asta Giudiziaria

Località Birra, 3, 16010 Savignone GE, Italia, 16010, Savignone, Genova · Tribunale di GENOVA

Appraisal report analysis

L'immobile oggetto di perizia è un ufficio al secondo e terzo piano di un fabbricato commerciale a Genova, attualmente affittato a uno studio professionale. La proprietà è della società OREGON (ente omesso) s.r.l., con regolare documentazione catastale e urbanistica. La stima del valore di mercato è stata effettuata con diversi metodi, giungendo a un valore complessivo di 110.000 €, ridotto a 94.000 € per la vendita all'incanto.

Risks found (4)

  • occupazione dell'immobile da parte di terzi con contratto di locazione non registrato Appraisal report reference, p. 6

Favourable aspects (4)

  • ubicazione in zona centrale di Genova con buone connessioni Appraisal report reference, p. 12

addicta Index

3,4 / 10

Weak

  • Starting point neutral point of the index: no signal, neither for nor against 5,0
  • Price vs valuation starting price in line with the estimate (estimate source: PVP) 0,0
  • Attempt history no previous attempt recorded 0,0
  • Risks from the appraisal report 4 risks detected by the analysis of the appraisal report -1,6

Deterministic 0–10 index (methodology v3), calculated by addicta from the data on this page: it is not advice or an investment recommendation. How we calculate it →

Other risks found

  • assenza di certificato di agibilità Appraisal report reference, p. 12
  • classe energetica G, penalizzante per la commerciabilità Appraisal report reference, p. 36
  • crediti condominiali non pagati dalla società esecutata Appraisal report reference, p. 22

Other favourable aspects

  • destinazione d'uso commerciale/uffici con domanda di mercato locale Appraisal report reference, p. 14
  • presenza di pertinenza (posto auto) con valore aggiuntivo Appraisal report reference, p. 21
  • regolarità catastale e conformità urbanistica Appraisal report reference, p. 10
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Comparison with the market

Official valuation (PVP): € 94.000

Valuation from the appraisal report: € 110.000 (market value stated in the appraisal report)

The starting price is 0,0% compared with the official valuation (PVP).

If it went unsold again

In Italy, lots similar to this one were relisted on average at about −17.5% from the current starting price (usually between −13.8% and −20.0%).

Statistical estimate of past reductions calculated by addicta, not a forecast or a guarantee.

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Other risks, market comparison, attempt history and time series.

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Starting price
94.000 €
Bid deadline
10/11/2026
Court
Tribunale di GENOVA
Rooms
6.0

Lot description

Piena proprietà di immobile uso ufficio di vani sei, sito nel Comune di Savignone (GE), Via Birra, civico 3F, interno 4, piano secondo – terzo e posto auto scoperto di metri quadrati 8, Località Birra N° 73, identificato quale posto auto ‘U’

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Frequently asked questions about this auction

When does this auction in Savignone take place?

The deadline for submitting bids is 10/11/2026. The auction will then be held on 12/11/2026 at the Tribunale di GENOVA.

What is the starting price of this court auction?

The auction starting price is €94.000. The minimum admissible bid is €94.000. The minimum bid increment is €1.000.

How do I take part in this auction?

The auction is held in Synchronous mixed mode. To take part you must submit a bid with a deposit equal to 10% of the price offered, by the deadline shown on the Public Sales Portal. The deadline for bids is 10/11/2026.

What happens if this auction goes unsold?

If this auction also goes unsold, the judge may order a new attempt at a further reduced price (usually −25% on the previous starting price).

Can I view the property before taking part in the auction?

Yes, it is normally possible to view the property by making an appointment with the court-appointed custodian. The custodian’s details (name and contacts) are given in the technical appraisal report downloadable from this page.

Page edited by the addicta editorial team — official data from the Ministry of Justice’s Public Sales Portal.

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Unità immobiliare ad uso abitazione posta al piano terra di uno stabile di 11 piani, di cui 5 sotto il livello stradale a monte del fabbricato, composto da ingresso, soggiorno, cucina, due camere, servizio igienico, ripostiglio, tre balconi.
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Abitazione Di Tipo Economico · Closes on 19/10/2026
€67.690
 LOTTO 3 (di 8).Posto auto scoperto interno 6, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
LOTTO 3 (di 8).Posto auto scoperto interno 6, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
Posto Auto · Closes on 19/10/2026
€6.435
 LOTTO 4 (di 8).Posto auto scoperto interno 7, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
LOTTO 4 (di 8).Posto auto scoperto interno 7, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
Posto Auto · Closes on 19/10/2026
€6.435
 LOTTO 8 (di 8).Posto auto scoperto interno 16, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
LOTTO 8 (di 8).Posto auto scoperto interno 16, ubicato a Cogorno (GE) Via alla Basilica dei Fieschi 2 A, facenti parte di detto Condominio, ed anche del Condominio Via Privata Rascei.Accessibile carrabilmente a mezzo di cancello elettrificato posto in corrispondenza di piazzetta pubblica, mentre pedonalmente tramite vialetto di collegamento con via alla Basilica dei Fieschi che conduce al piazzale pubblico su cui prospetta il cancello carrabile, oppure dall’interno del civico 2 A. Vendita soggetta ad iva.
Posto Auto · Closes on 19/10/2026
€7.751

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