Subasta no encontrada
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Oferta mínima
27.686 €
Puja mín.
1000 €
Vencimiento
21/01/2027
Modalidad
Asincrona Telematica
Profesionales disponibles en la zona
Presupuestos orientativos
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El inmueble
Cómo es, qué tamaño tiene, dónde estáDescripción del lote
Diritti di proprietà pari alla quota di 1/1 di Appartamento ubicato a Civitella del Tronto (TE) - piazza Papa Giovanni XIII n. 7, piano 1, con annesso fondaco e locale tecnico localizzati al piano primo sottostrada.
Piena proprietà su appartamento posto al piano primo con annesso fondaco e locale tecnico localizzati al piano primo sottostrada.Mostrar todoMostrar menos
Piena proprietà su appartamento posto al piano primo con annesso fondaco e locale tecnico localizzati al piano primo sottostrada. Il compendio immobiliare è parte di un fabbricato di maggiore consistenza a carattere condominiale e destinazione residenziale ubicato nel comune di Civitella del Tronto, frazione Villa Lempa, piazza Papa Giovanni XXII n. 7. L'appartamento è composto internamente da ingresso su disimpegno, due locali cucina, cinque camere e due bagni oltre a balconi. Fanno parte della vendita anche i proporzionali diritti sulle parti condominiali e comuni. L’appartamento è censito nel catasto dei fabbricati del comune di Civitella del Tronto in due distinte unità immobiliari al foglio 18 particella 732 subalterni 3 e 4.
Características
Superficie
178 m²
Planta
1
Precio por m²
€ 207/m²
Ubicación
Cuánto cuesta de verdad
El coste real de compra, no solo el precio de salidaEl precio final
Cuánto costaría DE VERDAD adjudicarse este lote al precio de salida actual (€ 36.914): impuestos y gastos estimados además del precio.
| Impuesto de registro (2 %) | € 1.000 |
| Impuestos hipotecario y catastral (fijos) | € 100 |
| Gastos fijos de transmisión (estimación) | € 300 |
| Cuota de honorarios del delegado (estimación) | € 550 |
| Gastos estimados además del precio | € 1.950 |
| Total orientativo (precio + gastos) | € 38.864 |
¿Y si volviera a salir a la venta? Si este lote pasara a un nuevo intento con la rebaja típica observada en su grupo (−25.0 %, sobre 83 rebajas históricas), el total orientativo pasaría de € 38.864 a € 29.636 (−23.7 %) — menos que la rebaja nominal, porque el impuesto mínimo y los gastos fijos no bajan en proporción. Muchos lotes salen del mercado antes del siguiente intento: es un escenario condicional, no una previsión.
| Impuesto de registro (9 %) | € 3.322 |
| Impuestos hipotecario y catastral (fijos) | € 100 |
| Gastos fijos de transmisión (estimación) | € 300 |
| Cuota de honorarios del delegado (estimación) | € 550 |
| Gastos estimados además del precio | € 4.272 |
| Total orientativo (precio + gastos) | € 41.186 |
¿Y si volviera a salir a la venta? Si este lote pasara a un nuevo intento con la rebaja típica observada en su grupo (−25.0 %, sobre 83 rebajas históricas), el total orientativo pasaría de € 41.186 a € 31.128 (−24.4 %) — menos que la rebaja nominal, porque el impuesto mínimo y los gastos fijos no bajan en proporción. Muchos lotes salen del mercado antes del siguiente intento: es un escenario condicional, no una previsión.
⚠️ El informe pericial señala ocupación: ten en cuenta los plazos (y los posibles costes legales) para liberar el inmueble.
⚠️ El informe pericial señala irregularidades urbanísticas/disconformidades: las posibles regularizaciones o restauraciones corren a cargo del comprador — cuantifícalas con un técnico antes de pujar.
Estimación orientativa según las reglas estándar (impuesto de registro, IVA excluido): lo que se debe realmente se calcula sobre el precio de adjudicación y puede variar en regímenes especiales (ventas sujetas a IVA, terrenos agrícolas, inmuebles de lujo; los beneficios de primera vivienda requieren cumplir los requisitos legales). No sustituye el asesoramiento de un profesional.
Estimación de la cuota de la hipoteca
Calcula cuánto pagarías al mes si financiaras esta subasta con una hipoteca. Cálculo determinista: sin presupuestos reales, solo una simulación.
Por defecto: % del precio de la subasta
Tipo fijo orientativo BCE
Cuota mensual estimada
Intereses totales
Total pagado
Comparar escenarios de plazo
| Plazo | Cuota/mes | Intereses | Total |
|---|---|---|---|
⚠️ Cálculo orientativo basado en la fórmula estándar de amortización francesa. No tiene en cuenta los gastos accesorios (tasación, notario, seguro) ni posibles descuentos bancarios con distintos LTV. . Antes de participar en la subasta, consigue un presupuesto real.
El mercado judicial de la zona
Subastas activas en un radio de 10 km
20 misma categoría
€/m² mediano en la zona
239 €/m² sobre 9 subastas
Precio de salida mediano en la zona
€ 35.531
Intentos concluidos (24 meses)
47 80.0 % salidos del mercado
Datos agregados de las subastas geolocalizadas de la misma categoría en un radio de 10 km. «Salidos del mercado» = lotes que ya no se vuelven a publicar (el PVP no publica el resultado oficial).
Las cotizaciones de mercado de la zona
Zona OMI
B1 CENTRO URBANO
Franja central · BASSIGNANA
Viviendas estándar
€ 460 – 690/m²
Cotización del 1.er semestre de 2026, estado normal
Precio de salida de la subasta
€ 207/m²
Sobre 178 m² indicados en el anuncio de venta
El precio de salida está un 64% por debajo de la media de la cotización OMI de la zona.
Nivel de salida del mercado de los lotes similares
€ 57.000
44% por debajo de la media OMI, en 30 lotes
Alquiler de mercado (OMI)
2,0 – 3,0 €/m² al mes
Unos 440 € al mes por 178 m²
Rentabilidad bruta anual
14,5%
Al precio de salida; 9,4% al nivel de salida del mercado de los lotes similares
Lotes similares: viviendas que salieron del mercado en toda Italia.
Nivel de salida del mercado: el precio de salida con el que los lotes similares dejaron de publicarse de nuevo (adjudicación, revocación y suspensión no se distinguen), en mediana respecto a la media OMI de su zona, aplicado a la cotización y a la superficie de este lote. No es una previsión del precio de adjudicación.
Rentabilidad bruta: el alquiler medio OMI de 12 meses dividido por el precio, antes de impuestos, gastos y periodos sin inquilino.
La ubicación del inmueble se ha deducido de la dirección: comprueba que la zona sea la correcta.
Fuente: Agenzia Entrate – OMI. Las cotizaciones OMI no sustituyen la tasación concreta de un inmueble: la comparación es orientativa y el lote puede incluir garajes, trasteros o cuotas.
Cómo se compra
El procedimiento, los documentos, los plazosProcedimiento
- Tribunal
- Tribunale di TERAMO
- N.º de registro
- 111/2022
- Procedimiento
- Esecuzione Immobiliare Post Legge 80
- Tipo de venta
- Senza Incanto
- Modalidad
- Asincrona Telematica
- Plazo de ofertas
- 21/01/2027
- Fecha de la audiencia
- 22/01/2027 · 11:00
- Publicada el
- 03/11/2026
Documentos oficiales
Documentación básica completa (informe pericial + anuncio + auto). Presencia detectada entre los adjuntos publicados en el PVP (17 adjuntos en total): no es un juicio sobre el contenido de los documentos.
Informe pericial técnico Analizado
PDF oficial del Portal de Ventas Públicas
ordinanza di vendita 111.2022.pdf
260 KB
all.06_-_fotografie.rar
7.1 MB
0. Avviso Vendita 22.01.2027.pdf
416 KB
all.05_-_planimetrie.pdf
329 KB
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Preguntas frecuentes sobre esta subasta
¿Cuándo se celebra esta subasta en piazza Papa Giovanni XIII n. 7?
El plazo para presentar ofertas vence el 21/01/2027. La subasta se celebrará después, el 22/01/2027, en el Tribunale di TERAMO.
¿Cuál es el precio de salida de esta subasta judicial?
El precio de salida de la subasta es de €36.914. Respecto a la tasación pericial de €87.500, el ahorro sobre el valor de mercado es del 58 %. La oferta mínima admitida es de €27.686. La puja mínima prevista es de €1.000.
¿Cómo se participa en esta subasta?
La subasta se celebra en modalidad Asíncrona telemática. Para participar debes presentar una oferta acompañada de una fianza del 10 % del precio ofrecido, dentro del plazo indicado en el Portal de Ventas Públicas. El plazo para las ofertas es el 21/01/2027.
¿Qué pasa si esta subasta queda desierta?
Si esta subasta también queda desierta, el juez puede ordenar un nuevo intento con un precio aún más rebajado (en general −25 % respecto al precio de salida anterior).
¿Puedo visitar el inmueble antes de participar en la subasta?
Sí, normalmente es posible visitar el inmueble concertando una cita con el custodio judicial. Los datos del custodio (nombre y contactos) figuran en el informe pericial técnico que se puede descargar en esta página.
Ficha a cargo de la redacción de addicta — datos oficiales del Portal de Ventas Públicas del Ministerio de Justicia.
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