Terreno a Né (GE), località Statale (borgo storico). Area boschiva di montagna (700 metri slm) a forte presidio ambientale. Ai confini con il Parco Naturale Regionale dell’Aveto. Superficie catastale di 2480 mq. Lotto di forma irregolare non recintato raggiungibile da sentieri. Catastalmente castagneto-frutteto. Condizioni discrete Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 23433

Terreno Ne, Genova – Base €852 | Asta Giudiziaria

Località Statale, N. Snc, Ne, Genova · Tribunale di ROMA

Analyse du rapport d’expertise

Traduction automatique : seul le texte original en italien fait foi.

Due terreni agricoli ubicati nel comune di (indirizzo omesso), distinti in due lotti: lotto 1 (mapp. 49, 750 mq, prato classe 2) e lotto 2 (mapp. 118, 2.480 mq, castagneto da frutto classe 3), entrambi di proprietà esclusiva della procedura fallimentare. I terreni sono soggetti a vincoli paesaggistici e urbanistici (PUC) che ne limitano la commerciabilità per usi edificatori.

Risques relevés (6)

  • vincoli paesaggistici e urbanistici (TNI - territori non insediabili e TPA - territori di presidio ambientale) che limitano la possibilità di interventi edificatori

Points favorables (5)

  • proprietà esclusiva al 100% della procedura fallimentare, senza ulteriori pignoramenti

Indice addicta

6,3 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −73,6 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,0
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • accesso difficoltoso ai terreni (strade vicinali pedonali non direttamente accessibili)
  • assenza di pratiche edilizie aggiornate e potenziale necessità di adeguamento catastale
  • presenza di ipoteca volontaria (€3.500.000) a garanzia di mutuo, seppur con condizione risolutiva
  • ubicazione in zona collinare/montana con pendenze e limitazioni geomorfologiche
  • assenza di documentazione fotografica diretta dei terreni (solo riprese aeree con drone)

Autres points favorables

  • terreni in zona collinare/montana con potenziale per attività agricole o di presidio ambientale
  • absence d’infractions en matière de construction ou de non-conformités urbanistiques
  • vicinanza a borgo storico e sentieri naturalistici, con possibile appeal per acquirenti interessati a turismo rurale
  • terreni coltivati (prato e castagneto) con essenze di pregio (castagni)
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 3.232 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −73,6% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −10 % par rapport à la première

  1. 22/04/2026 € 947 Sans enchérisseur
  2. 15/07/2026 € 852 Vente actuelle −10 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −10.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
852 €
Date limite des offres
13/07/2026
Tribunal
Tribunale di ROMA
Surface
2480 m²

Description du lot

Terreno a Né (GE), località Statale (borgo storico). Area boschiva di montagna (700 metri slm) a forte presidio ambientale. Ai confini con il Parco Naturale Regionale dell’Aveto. Superficie catastale di 2480 mq. Lotto di forma irregolare non recintato raggiungibile da sentieri. Catastalmente castagneto-frutteto. Condizioni discrete Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 23433

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Ne ?

Le délai de dépôt des offres expire le 13/07/2026. La vente aura lieu ensuite le 15/07/2026 au Tribunale di ROMA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €852. L’offre minimale admise est de €852. Le montant minimal de surenchère est de €100.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 13/07/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 10.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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