Carte du secteur : Contrada Ventrischi, 91025 Marsala TP, Italia, 91025, Marsala, Trapani
Surface 217 m² Étage Terra

Abitazione Di Tipo Civile Marsala, Trapani – Base €117.300 | Asta Giudiziaria

Contrada Ventrischi, 91025 Marsala TP, Italia, 91025, Marsala, Trapani · Tribunale di MARSALA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile è un fabbricato per civile abitazione di piano terra, ubicato in zona extraurbana del comune di (indirizzo omesso), composto da due corpi di fabbrica separati ma unitari. La consistenza è di 7,5 vani con superficie commerciale di 217,76 mq. Lo stato conservativo è mediocre, con difformità edilizie, mancanza di certificato di abitabilità e impianto di scarico non a norma. L'immobile è occupato dall'esecutato senza titolo legale.

Risques relevés (8)

  • occupazione senza titolo legale da parte dell'esecutato Référence rapport d’expertise, p. 2

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona extraurbana con accesso da strade comunali Référence rapport d’expertise, p. 2

Indice addicta

3,4 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizie e mancanza di titolo abilitativo per interventi realizzati nel 2007 Référence rapport d’expertise, p. 6
  • mancanza di certificato di abitabilità Référence rapport d’expertise, p. 4
  • assenza di impianto di scarico per acque reflue Référence rapport d’expertise, p. 6
  • ipoteche volontarie iscritte a garanzia di mutuo per 157.500 euro Référence rapport d’expertise, p. 3
  • pignoramento immobiliare trascritto a favore di ORGANA SPV S.R.L. Référence rapport d’expertise, p. 4
  • umidità e risalita capillare con danni agli intonaci e solaio pericolante Référence rapport d’expertise, p. 8
  • furto di ante esterne in legno massello Référence rapport d’expertise, p. 8

Autres points favorables

  • superficie commerciale di 217,76 mq con distribuzione interna articolata Référence rapport d’expertise, p. 7
  • presenza di due corpi di fabbrica separati ma unitari, con area recintata e due cancelli Référence rapport d’expertise, p. 7
  • (indirizzo omesso) e idrico sottotraccia, con autoclave alimentata da pozzo privato Référence rapport d’expertise, p. 9
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 156.400

Estimation selon le rapport d’expertise : € 156.400 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
117.300 €
Décote sur l’expertise
−25%
Date limite des offres
09/12/2026
Tribunal
Tribunale di MARSALA
Surface
217 m²
Prix au m²
€ 541/m²
Pièces
7.5
Étage
Terra

Description du lot

Fabbricato per civile abitazione di piano terra di 7,5 vani con area libera di pertinenza, comprendente due spezzoni di terreno di 110 e 500 mq non edificabili sito in Marsala nella C.da Ventrischi

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Marsala ?

Le délai de dépôt des offres expire le 09/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 10/12/2026 au Tribunale di MARSALA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €117.300. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €156.400, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 25 %. L’offre minimale admise est de €87.975. Le montant minimal de surenchère est de €2.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 09/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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