Carte du secteur : Via Ansuino da Forlì 64d, 35134, Padova, Padova

Abitazione Di Tipo Civile Padova, Padova – Base €153.000 | Asta Giudiziaria

Via Ansuino da Forlì 64d, 35134, Padova · Tribunale di PADOVA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un appartamento al terzo piano e un garage al piano seminterrato in un complesso condominiale di Padova, zona periferica nord ben servita da trasporti e infrastrutture. L'unità abitativa, di 6 vani e circa 119 mq, si presenta in discrete condizioni generali ma con evidenti necessità di manutenzione straordinaria e aggiornamento degli impianti. La perizia evidenzia criticità legate alla conformità catastale, alla documentazione edilizia incompleta e alla mancanza di certificazioni energetiche e di agibilità aggiornate. Il valore di stima è stato calcolato considerando lo stato attuale e le possibili riduzioni per vizi e non conformità.

Risques relevés (7)

  • assenza di certificazione energetica (APE) e di agibilità aggiornata

Points favorables (5)

  • posizione in zona periferica ben servita da trasporti pubblici e infrastrutture Référence rapport d’expertise, p. 23

Indice addicta

3,3 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −17,3 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,7
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • documentazione edilizia incompleta e pratiche di condono non definite Référence rapport d’expertise, p. 32
  • difformità catastali e necessità di aggiornamento planimetrico (costo stimato €1.500) Référence rapport d’expertise, p. 29
  • impianti tecnologici datati e non conformi alle normative attuali (elettrico, termico, idro-sanitario)
  • assenza di ascensore, accessibilità limitata per l'unità al terzo piano
  • presenza di opere abusive non sanate (recinzioni e cancelli modificati senza autorizzazione) Référence rapport d’expertise, p. 33
  • strutture portanti e antisismiche non verificate secondo normative attuali Référence rapport d’expertise, p. 32

Autres points favorables

  • complesso condominiale con recinzioni e accessi carrai/pedonali recentemente aggiornati Référence rapport d’expertise, p. 23
  • unità abitativa con terrazza perimetrale e impianto di condizionamento funzionante
  • garage accessibile e dotato di impianti idrici ed elettrici minimali Référence rapport d’expertise, p. 28
  • documentazione storica di provenienza e successione regolarmente trascritta Référence rapport d’expertise, p. 12
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 185.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −17,3% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
153.000 €
Date limite des offres
20/01/2027
Tribunal
Tribunale di PADOVA

Description du lot

Piena proprietà dell’unità immobiliare a destinazione abitativa di tipologia “appartamento” (Mapp. N. 141 Sub.6) collocato al piano terzo su fabbricato/complesso condominiale denominato “Sindy – Fabbricato “A”, con collegata unità al piano seminterrato dello stesso fabbricato/complesso condominiale avente destinazione garage/autorimessa (Mappale n. 141 sub. 9) il tutto ubicato in Padova (PD) Via Ansuino da Forlì n. 64/D Scala B Interno 12. Vendita competitiva telematica sul por

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Padova ?

Le délai de dépôt des offres expire le 20/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 21/01/2027 au Tribunale di PADOVA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €153.000. L’offre minimale admise est de €114.750. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 20/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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€150.000

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