Appartamento ubicato a Aprilia (LT) - via MURANO 16 ( ex via LAMPIONE snc), edificio isolato, interno 4, piano TERRA, di 60 mq circa composto da soggiorno angolo cottura, camera e bagno. L'immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985, risulta trasformato in appartamento ma di fatto sotto il profilo urbanistico nasce come magazzino in attesa di conclusione del rilascio di condono edilizio il tutto come meglio descritto nella perizia di stima +11 photos

Abitazione Di Tipo Civile Aprilia, Latina – Base €32.396 | Asta Giudiziaria

Via Murano, 16, 04011 Lampione LT, Italia, 04011, Aprilia, Latina · Tribunale di LATINA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile, ubicato in zona residenziale periferica di Latina, è una porzione di edificio realizzato abusivamente negli anni '70-'80 come magazzino poi trasformato in civile abitazione senza titoli abilitativi. Si presenta in stato di completo abbandono, privo di impianti funzionanti (elettrico, termico, idrico) e necessita di radicali interventi di regolarizzazione urbanistica e manutenzione straordinaria. La superficie convenzionale è di 101,70 mq.

Risques relevés (6)

  • abusivismo edilizio non sanato e mancanza di titoli abilitativi Référence rapport d’expertise, p. 10

Points favorables (4)

  • posizione strategica in zona residenziale con accesso privato e giardino Référence rapport d’expertise, p. 4

Indice addicta

5,5 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −54,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,2
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di agibilità e impianti non funzionanti (elettrico, termico, idrico) Référence rapport d’expertise, p. 7
  • difformità tra stato dei luoghi e planimetria catastale (chiusura veranda con variazione volumetrica) Référence rapport d’expertise, p. 6
  • ipoteche volontarie per € 109.280,00 a carico del bene Référence rapport d’expertise, p. 9
  • presenza di rifiuti e stato di abbandono con necessità di bonifica Référence rapport d’expertise, p. 13
  • procedura di condono edilizio non perfezionata (istanza del 2005) Référence rapport d’expertise, p. 12

Autres points favorables

  • edificio isolato con superficie convenzionale di 101,70 mq in contesto di villini Référence rapport d’expertise, p. 5
  • assenza di vincoli condominiali e servitù gravanti sul bene Référence rapport d’expertise, p. 7
  • documentazione catastale e visure ipotecarie complete e aggiornate Référence rapport d’expertise, p. 5
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 71.190 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −54,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 21/07/2026 € 43.190 Sans enchérisseur
  2. 25/11/2026 € 32.396 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
32.396 €
Date limite des offres
24/11/2026
Tribunal
Tribunale di LATINA

Description du lot

Appartamento ubicato a Aprilia (LT) - via MURANO 16 ( ex via LAMPIONE snc), edificio isolato, interno 4, piano TERRA, di 60 mq circa composto da soggiorno angolo cottura, camera e bagno. L'immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985, risulta trasformato in appartamento ma di fatto sotto il profilo urbanistico nasce come magazzino in attesa di conclusione del rilascio di condono edilizio il tutto come meglio descritto nella perizia di stima

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Aprilia ?

Le délai de dépôt des offres expire le 24/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 25/11/2026 au Tribunale di LATINA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €32.396. L’offre minimale admise est de €24.297. Le montant minimal de surenchère est de €600.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 24/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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 Porzione di viletta quadrifamiliare in complesso residenziale con superficie di circa mq 133,90, oltre giardino, identificato al catasto Fabbricati Fg. 68, Part. 1908, Sub. 33, Categoria A7. All'immobile vi si accede da passo carrabile n. 17; si sviluppa su due livelli, piano terra (ingresso, soggiorno con angolo cottura e un bagno) e piano primo (disimpegno, due camere da letto di cui una con balcone annesso, un bagno ed un balcone), collegati da scala interna.
Porzione di viletta quadrifamiliare in complesso residenziale con superficie di circa mq 133,90, oltre giardino, identificato al catasto Fabbricati Fg. 68, Part. 1908, Sub. 33, Categoria A7. All'immobile vi si accede da passo carrabile n. 17; si sviluppa su due livelli, piano terra (ingresso, soggiorno con angolo cottura e un bagno) e piano primo (disimpegno, due camere da letto di cui una con balcone annesso, un bagno ed un balcone), collegati da scala interna.
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