Appartamento ubicato a Aprilia (LT) - via MURANO 16 ( ex via LAMPIONE snc), edificio isolato, interno 4, piano TERRA, di 60 mq circa composto da soggiorno angolo cottura, camera e bagno. L'immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985, risulta trasformato in appartamento ma di fatto sotto il profilo urbanistico nasce come magazzino in attesa di conclusione del rilascio di condono edilizio il tutto come meglio descritto nella perizia di stima +11 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Aprilia, Latina – Base €32.396 | Asta Giudiziaria

Via Murano, 16, 04011 Lampione LT, Italia, 04011, Aprilia, Latina · Tribunale di LATINA

评估报告分析

L'immobile, ubicato in zona residenziale periferica di Latina, è una porzione di edificio realizzato abusivamente negli anni '70-'80 come magazzino poi trasformato in civile abitazione senza titoli abilitativi. Si presenta in stato di completo abbandono, privo di impianti funzionanti (elettrico, termico, idrico) e necessita di radicali interventi di regolarizzazione urbanistica e manutenzione straordinaria. La superficie convenzionale è di 101,70 mq.

发现的风险 (6)

  • abusivismo edilizio non sanato e mancanza di titoli abilitativi 评估报告参考，第 10 页

有利因素 (4)

  • posizione strategica in zona residenziale con accesso privato e giardino 评估报告参考，第 4 页

addicta 指数

5,5 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −54,5% （估值来源：评估报告分析） +2,2
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • assenza di agibilità e impianti non funzionanti (elettrico, termico, idrico) 评估报告参考，第 7 页
  • difformità tra stato dei luoghi e planimetria catastale (chiusura veranda con variazione volumetrica) 评估报告参考，第 6 页
  • ipoteche volontarie per € 109.280,00 a carico del bene 评估报告参考，第 9 页
  • presenza di rifiuti e stato di abbandono con necessità di bonifica 评估报告参考，第 13 页
  • procedura di condono edilizio non perfezionata (istanza del 2005) 评估报告参考，第 12 页

其他有利因素

  • edificio isolato con superficie convenzionale di 101,70 mq in contesto di villini 评估报告参考，第 5 页
  • assenza di vincoli condominiali e servitù gravanti sul bene 评估报告参考，第 7 页
  • documentazione catastale e visure ipotecarie complete e aggiornate 评估报告参考，第 5 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 71.190 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −54,5%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 21/07/2026 € 43.190 流拍
  2. 25/11/2026 € 32.396 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
32.396 €
出价截止
24/11/2026
法院
Tribunale di LATINA

拍品描述

Appartamento ubicato a Aprilia (LT) - via MURANO 16 ( ex via LAMPIONE snc), edificio isolato, interno 4, piano TERRA, di 60 mq circa composto da soggiorno angolo cottura, camera e bagno. L'immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985, risulta trasformato in appartamento ma di fatto sotto il profilo urbanistico nasce come magazzino in attesa di conclusione del rilascio di condono edilizio il tutto come meglio descritto nella perizia di stima

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关于这场拍卖的常见问题

Aprilia 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 24/11/2026。 拍卖随后将于 25/11/2026 在 Tribunale di LATINA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €32.396。 最低有效出价为 €24.297。 最低加价幅度为 €600。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 24/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 2 次：此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Bene 1) Capannone industriale prefabbricato con annessi uffici, servizi e ampia corte esterna. Struttura in cemento armato con tamponature in pannelli a tutta altezza. Censito al Catasto Fabbricati come opificio (cat. D/1), particella 397 sub 3, piani terra e primo, rendita € 19.560,30, superficie mq. 3099,14.
Bene 1) Capannone industriale prefabbricato con annessi uffici, servizi e ampia corte esterna. Struttura in cemento armato con tamponature in pannelli a tutta altezza. Censito al Catasto Fabbricati come opificio (cat. D/1), particella 397 sub 3, piani terra e primo, rendita € 19.560,30, superficie mq. 3099,14.
Opificio Industriale · 19/10/2026 截止
€2.186.000
 Terreno facente parte del Comune di Aprilia provincia di Latina nella zona Nord della città al limite dei confini comunali con Ariccia, registrato presso il NCT di Aprilia al Foglio 7 particella 192, qualità vigneto di mq. 18.298.
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Terreno · 19/10/2026 截止
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 Negozio al piano terra di un edificio a più livelli con antistante corte comune
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 Immobile residenziale
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Abitazione Di Tipo Civile · 19/10/2026 截止
€120.375

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