Bene 1) Capannone industriale prefabbricato con annessi uffici, servizi e ampia corte esterna. Struttura in cemento armato con tamponature in pannelli a tutta altezza. Censito al Catasto Fabbricati come opificio (cat. D/1), particella 397 sub 3, piani terra e primo, rendita € 19.560,30, superficie mq. 3099,14.

Opificio Industriale Cisterna di Latina, Latina – Base €2.186.000 | Asta Giudiziaria

Via Alfredo Fieramonti, 04012 Cisterna di Latina LT, Italia, 04012, Cisterna di Latina, Latina · Tribunale di LATINA

评估报告分析

(nome omesso) unico formato da un capannone industriale con annessi servizi e uffici (3.099,14 mq) e un appartamento (130,50 mq) ubicati a (indirizzo omesso), zona industriale. Il capannone è in buono stato conservativo, con ampia corte esterna e accesso diretto all'appartamento. La documentazione è completa e aggiornata, ma sono presenti difformità catastali e strutture abusive non sanabili.

发现的风险 (6)

  • occupazione da terzi con contratto di locazione opponibile fino al 2030

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona industriale con accesso diretto a strade principali

addicta 指数

2,8 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 （估值来源：PVP） 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di ipoteche volontarie e legali per un totale di oltre 3 milioni di euro
  • difformità catastali e strutture abusive non sanabili
  • assenza di certificato di agibilità e dichiarazioni di conformità degli impianti
  • struttura abusiva non riportata in planimetria (260 mq)
  • accorpamenti non autorizzati tra unità immobiliari

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) con ampia superficie coperta (3.099,14 mq) e corte esterna
  • stato conservativo buono per entrambi gli immobili
  • presenza di impianti elettrico, termico e idrico funzionanti
  • documentazione completa e aggiornata secondo art. 567 c.p.c.
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 2.186.000

评估报告估值：€ 2.186.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 19.8% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
2.186.000 €
出价截止
19/10/2026
法院
Tribunale di LATINA

拍品描述

Bene 1) Capannone industriale prefabbricato con annessi uffici, servizi e ampia corte esterna. Struttura in cemento armato con tamponature in pannelli a tutta altezza. Censito al Catasto Fabbricati come opificio (cat. D/1), particella 397 sub 3, piani terra e primo, rendita € 19.560,30, superficie mq. 3099,14.

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关于这场拍卖的常见问题

Cisterna di Latina 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 19/10/2026。 拍卖随后将于 20/10/2026 在 Tribunale di LATINA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €2.186.000。 最低有效出价为 €1.639.500。 最低加价幅度为 €50.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 19/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Porzione di viletta quadrifamiliare in complesso residenziale con superficie di circa mq 133,90, oltre giardino, identificato al catasto Fabbricati Fg. 68, Part. 1908, Sub. 33, Categoria A7. All'immobile vi si accede da passo carrabile n. 17; si sviluppa su due livelli, piano terra (ingresso, soggiorno con angolo cottura e un bagno) e piano primo (disimpegno, due camere da letto di cui una con balcone annesso, un bagno ed un balcone), collegati da scala interna.
Porzione di viletta quadrifamiliare in complesso residenziale con superficie di circa mq 133,90, oltre giardino, identificato al catasto Fabbricati Fg. 68, Part. 1908, Sub. 33, Categoria A7. All'immobile vi si accede da passo carrabile n. 17; si sviluppa su due livelli, piano terra (ingresso, soggiorno con angolo cottura e un bagno) e piano primo (disimpegno, due camere da letto di cui una con balcone annesso, un bagno ed un balcone), collegati da scala interna.
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 Diritto di piena proproprietà di appartamento di tipo popolare con una superficie di circa metri quadri 105 al piano rialzato; composto da ingresso, cucina, sala, n.3 camere, ripostiglio, locale lavatoio e bagno. Con annessa cantina al piano seminterrato e posto auto coperto.
Diritto di piena proproprietà di appartamento di tipo popolare con una superficie di circa metri quadri 105 al piano rialzato; composto da ingresso, cucina, sala, n.3 camere, ripostiglio, locale lavatoio e bagno. Con annessa cantina al piano seminterrato e posto auto coperto.
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€90.011
Appartamento sito al piano 7, composto da ingresso, salone, cucina, disimpegno, due camere, un bagno, tre balconi.
Appartamento · 20/10/2026 截止
€102.475
LOTTO 1: cessione del credito IVA risultante dall’ultima dichiarazione IVA, per l’importo di euro 34.275,00 Vendita competitiva telematica sui portali www.doauction.it e www.astemobili.it - Gruppo Edicom
Credito Unitario · 22/10/2026 截止
€27.420

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