Carte du secteur : via Vittorio Emanuele civ. n.62, 90040, Giardinello, Palermo
Surface 168 m² Étage 2

Abitazione Di Tipo Civile Giardinello, Palermo – Base €18.035 | Asta Giudiziaria

via Vittorio Emanuele civ. n.62, 90040, Giardinello, Palermo · Tribunale di PALERMO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di valutazione è un appartamento sito in zona centrale del comune, facente parte di un edificio residenziale in conglomerato cementizio armato. L'unità, di 168,99 mq commerciali, è composta da 8 vani, cucina, bagno e quattro balconi, con stato di manutenzione buono e dotazioni impiantistiche complete. Il bene è gravato da difformità urbanistiche e necessita di regolarizzazioni per APE, (ente omesso). e sanatoria edilizia.

Risques relevés (5)

  • abusi edilizi non sanati e pratiche di condono incomplete Référence rapport d’expertise, p. 15

Points favorables (4)

  • posizione centrale in zona residenziale di pregio Référence rapport d’expertise, p. 6

Indice addicta

7,0 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −84,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,5
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di APE e dichiarazioni di conformità degli impianti Référence rapport d’expertise, p. 10
  • ipoteche volontarie e pignoramenti trascritti Référence rapport d’expertise, p. 21
  • vincoli sismico, idrogeologico e paesaggistico Référence rapport d’expertise, p. 18
  • occupazione da parte dell'esecutato con nucleo familiare Référence rapport d’expertise, p. 19

Autres points favorables

  • stato di manutenzione buono e rifiniture di discreta fattura Référence rapport d’expertise, p. 9
  • dotazione impiantistica completa (riscaldamento, climatizzazione, gas, elettrico) Référence rapport d’expertise, p. 10
  • accesso a beni comuni (autorimessa collettiva, corte, scale) Référence rapport d’expertise, p. 4
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 118.293 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −84,8% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 20/05/2026 € 24.047 Sans enchérisseur
  2. 27/11/2026 € 18.035 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −25.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
18.035 €
Date limite des offres
26/11/2026
Tribunal
Tribunale di PALERMO
Surface
168 m²
Prix au m²
€ 107/m²
Pièces
8.0
Étage
2

Description du lot

LOTTO 6: Piena e intera proprietà appartamento in Giardinello, via Vittorio Emanuele n.62, piano 2-int-4 a sx; Sup.Comm.mq. 168,99; C.F. Fg.2, part. 2123, sub 9, cat. A/2, VANI CATASTALI 8-Con diritto al bene comune censibile costituito dall’autorimessa collettiva fg2, part. 2123, subalterno 16, erroneamente classata in categoria C/2 piuttosto che C/6-OCCUPATO dalla debitrice esecutata.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Giardinello ?

Le délai de dépôt des offres expire le 26/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 27/11/2026 au Tribunale di PALERMO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €18.035. L’offre minimale admise est de €13.526. Le montant minimal de surenchère est de €1.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 26/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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 Piena proprietà per la quota indivisa di 1/12 di immobile sito nel Comune di Palermo, Via Colonna Rotta n. 7, censito nel Catasto Immobiliare del medesimo Comune al foglio 56, p.lla 515, sub. 3, cat. A/4, vani 5,5, p.T. L’immobile fa parte dell’edificio n. 628 del “Netto Storico”, composto da tre elevazioni fuori terra e realizzato con struttura in muratura portante. E' costituito da quattro vani, cucina e w.c., per complessivi 5,5 vani con una sup commerciale di 95 mq L’abitazione risulta priva di impianti
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€6.100

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