Carte du secteur : via Vittorio Emanuele civ. n.62, 90040, Giardinello, Palermo
Surface 144 m²

Abitazione Di Tipo Civile Giardinello, Palermo – Base €6.891 | Asta Giudiziaria

via Vittorio Emanuele civ. n.62, 90040, Giardinello, Palermo · Tribunale di PALERMO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di valutazione è un appartamento al terzo piano di un edificio residenziale in zona centrale del comune di Palermo, con accesso da corte comune. L'unità, di 144 m² totali (136 m² esclusi spazi scoperti), è composta da zona giorno, cucina, wc-doccia, due ripostigli, sottotetto non rifinito e due terrazze (una comune con altro lotto). Lo stato di manutenzione è buono per la parte rifinita, mentre il fabbricato presenta alcune difformità edilizie e mancanza di documentazione urbanistica e impiantistica.

Risques relevés (6)

  • abusi edilizi non sanabili (difformità strutturali e chiusura parziale terrazza) Référence rapport d’expertise, p. 17

Points favorables (5)

  • posizione centrale in zona residenziale di pregio (microzona B1 OMI) Référence rapport d’expertise, p. 6

Indice addicta

6,6 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −81,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,3
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • mancanza di APE, dichiarazioni di conformità impianti e certificato di agibilità Référence rapport d’expertise, p. 10
  • occupazione sine titulo da parte di nucleo familiare con richiesta di mantenimento possesso Référence rapport d’expertise, p. 21
  • vincoli sismico, idrogeologico e paesaggistico sull'edificio Référence rapport d’expertise, p. 23
  • ipoteche volontarie iscritte (€2.000.000) e pignoramenti trascritti Référence rapport d’expertise, p. 23
  • costi elevati per regolarizzazione urbanistica e impiantistica (€24.516,84) Référence rapport d’expertise, p. 24

Autres points favorables

  • struttura in c.a. con impianti idrico, elettrico, gas e climatizzazione presenti Référence rapport d’expertise, p. 5
  • accesso a autorimessa collettiva e beni comuni (corte, scala, terrazza) Référence rapport d’expertise, p. 4
  • superficie utile totale di 98,61 m² con parte rifinita di qualità (piastrelle, sanitari, infissi in alluminio) Référence rapport d’expertise, p. 9
  • zona servita da reti idriche, fognarie, elettriche e telefoniche comunali Référence rapport d’expertise, p. 5
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 36.300 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −81,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 20/05/2026 € 9.188 Sans enchérisseur
  2. 27/11/2026 € 6.891 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −25.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
6891 €
Date limite des offres
26/11/2026
Tribunal
Tribunale di PALERMO
Surface
144 m²
Prix au m²
€ 48/m²
Pièces
5.5

Description du lot

LOTTO 7: Piena e intera proprietà appartamento/mansarda in Giardinello, via Vittorio Emanuele n.62, piano 3-int-5 a dx; Sup.Catastale.mq. 144; C.F. Fg.2, part. 2123, sub 10, cat. A/2, VANI CATASTALI 5,5-Con diritto al bene comune censibile costituito dall’autorimessa collettiva fg2, part. 2123, subalterno 16, erroneamente classata in categoria C/2 piuttosto che C/6-OCCUPATO SENZA TITOLO

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Giardinello ?

Le délai de dépôt des offres expire le 26/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 27/11/2026 au Tribunale di PALERMO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €6.891. L’offre minimale admise est de €5.168. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 26/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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NEGOZIO
Negozio · Clôture le 20/10/2026
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 Piena proprietà per la quota indivisa di 1/12 di immobile sito nel Comune di Palermo, Via Colonna Rotta n. 14, censito nel Catasto Immobiliare del medesimo Comune al foglio 56, p.lla 684, sub. 15, cat. A/5, vani 2, p.T. L’immobile fa parte dell’edificio n. 648 del “Netto Storico”, composto da tre elevazioni fuori terra e realizzato con struttura in muratura portante. E' costituito da due vani ed un piccolo w.c., per complessivi 2,5 vani con una sup commerciale di 32 mq. L’unità imm risulta priva di impianti
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Abitazione Di Tipo Ultrapopolare · Clôture le 20/10/2026
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 Piena proprietà per la quota indivisa di 1/12 di immobile sito nel Comune di Palermo, Via Colonna Rotta n. 7, censito nel Catasto Immobiliare del medesimo Comune al foglio 56, p.lla 515, sub. 3, cat. A/4, vani 5,5, p.T. L’immobile fa parte dell’edificio n. 628 del “Netto Storico”, composto da tre elevazioni fuori terra e realizzato con struttura in muratura portante. E' costituito da quattro vani, cucina e w.c., per complessivi 5,5 vani con una sup commerciale di 95 mq L’abitazione risulta priva di impianti
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